Prodej stavebního pozemku 1032 m²

Únětice, Únětice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dvou na sebe navazujících stavebních pozemků o celkové ploše 1032 m² v Úněticích u Prahy v ulici Černovolská. Klidné prostředí zasazené přímo do přírody, žádný ruch silničneího provozu. 

Co je možné na pozemku stavět?
- Přízemní rodinný dům
- Patrový dům s podkrovím nebo obytnou půdou
- Rodinný dům s dvěmi jednotkami
- Maximální zastavěná plocha domu je územním rozhodnutím vyčíslena na 30 % z výměry pozemku.

Z Únětic se skvěle dojíždí do pražské metropole, za pouhých 10 minutu dojedete autem k metru Dejvice, kdo nechce či nemůže řídit, pak se za 20 minut na dejvickou stanici dostane pohodlně PID autobusem.

Únětice jsou kromě vyhlášeného pivovaru známé svou příjemnou atmosférou a krásnou okolní krajinou, nabízející nepřeberné množství volnočasových aktivit v přírodě.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, vše ráda vysvětlím a pozemek ukáži.

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (7993 Kč/m²)
Pozemek: 1032 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 2161 m MHD 234 m školka 173 m lékař 1485 m pošta 2265 m restaurace 967 m škola 173 m obchod 4629 m vlak 2234 m

Odhad reálné ceny

8.83 mil. Kč

rozpětí 8.19 mil. – 14.16 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 9.17 mil. · váha 84 %

Model z dat 9.18 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 886 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 15.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Únětice, Obecní úřad)
Nádraží: 2220 m (Roztoky-Žalov)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno