prodej komerčního pozemku 6 418 m²
Příbor · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v Moravskoslezském kraji soubor pozemků 6 418 m², Příbor Nabízím k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 6 418 m² v katastrálním území Příbor, které představují zajímavou příležitost pro developerský projekt s výrazným regionálním potenciálem. Dle územního plánu je na pozemcích možná smíšená obytná výstavba, která umožňuje realizaci bytových domů, rodinných domů, rezidenčního projektu nebo kombinaci s občanskou vybaveností. Lokalita tak nabízí flexibilitu pro různé typy developerských záměrů. Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí v bezprostřední blízkosti hranice pozemku, což výrazně usnadňuje a urychluje přípravu budoucí výstavby. Město Příbor má výbornou dopravní dostupnost v rámci regionu. Během několika minut se lze dostat do Ostravy, Kopřivnice i na mezinárodní letiště Leoše Janáčka Ostrava. Lokalita zároveň těží z blízkosti Průmyslové zóny Mošnov a silného průmyslového zázemí v Kopřivnici, které dlouhodobě vytváří stabilní pracovní trh a poptávku po bydlení. Významným benefitem je také blízkost Beskyd, které poskytují atraktivní přírodní zázemí a zvyšují kvalitu bydlení v této lokalitě. Na pozemek bylo v roce 2008 vydáno stavební povolení na výstavbu 29 bytových jednotek a hotelového objektu, včetně geologického průzkumu a vyjádření dotčených orgánů. K dispozici je také detailní projektová dokumentace, kterou rád poskytnu pro další rozpracování projektu. Budoucí investor tak může navázat na původní projektový koncept, nebo připravit zcela nový developerský záměr odpovídající současným tržním podmínkám. Pokud hledáte pozemek s developerským potenciálem v silné ekonomické oblasti, rád Vám poskytnu více informací, projektovou dokumentaci i osobní prezentaci této příležitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (1714 Kč/m²)
- Pozemek
- 6418 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03523
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 11.00 mil. Kč | -4.6 % |
| 25.08.2026 | 11.53 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 115343.54 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
1 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
5.82 mil. – 13.43 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
9.94 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.34 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 549 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 2446 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Příbor, kolonie)
- Nádraží
- 464 m (Příbor)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 11.53 mil. → 11.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |