prodej stavebního pozemku 381 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek je bez přímého přístupu z veřejné komunikace.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 381 m² v k. ú. Michálkovice Nabízíme k prodeji pozemek p. č. 8/11 v k. ú. Michálkovice o výměře 381 m². Dle územního plánu se jedná o pozemek určený pro bydlení v rodinných domech. Pozemek je bez přímého přístupu z veřejné komunikace. K pozemku se lze dostat z komunikace ul. Kamarýtova a dále po pozemku p. č. 8/1 (ve vlastnictví PKP CARGO INTERNATIONAL a. s. ). Pozemek není pronajatý. 

Parametry

Cena: 408 271 Kč (1072 Kč/m²)
Pozemek: 381 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01279

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	408 271 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4082.71 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

408 271 Kč

1 072 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

837 573 – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 974 635 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.09 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 921 403 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 871 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 921 403 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 408 271 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 23:29

Nabídka stavebního pozemku o výměře 381 m² v Ostravě-Michálkovicích určeného k bydlení. Hlavním rizikem je absence přímého přístupu z veřejné komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: řešení přístupové cesty přes cizí pozemek

Dostupnost

Zastávka: 454 m (Rajská)
Nádraží: 5442 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno