Prodej stavebního pozemku 896 m²
Kamenný Přívoz · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Splňte si svůj sen o vlastním bydlení za rozumnou cenu v blízkosti Prahy. Nemovitost je prodávána za cenu stavebního pozemku, a je nižší než cena garsonky v Praze.
Nabízíme k prodeji pozemek určený územním plánem k výstavbě k objektu pro rodinnou rekreaci (v současné době stodola, jejíž část lze stále využít). Tento objekt je před úplnou rekonstrukcí, nebo demolicí a je situovaný na Praze západ ve Středočeském kraji, obec Kamenný Přívoz, část obce Hostěradice, místní část zvaná Rakousy.
Nemovitost se nachází uprostřed přírody na velmi klidném místě u potoka, zároveň v obydlené části této lokality, což umožňuje maximální soukromí a odpočinek v přírodě.
Stavební parcela má číslo 28/4, a pozemek má celkovou výměru 896 m², z toho zastavěná plocha činí 143 m² a zahrada 753 m², což představuje ideální prostor pro trávení volného času s rodinou a přáteli na čerstvém vzduchu.
Objekt je určen k rekonstrukci, případně k demolici a tím vzniká prostor k výstavbě objektu dle Vašich představ. K parkování slouží venkovní parkovací stání přímo u objektu, příjezdová cesta je obecní. Nemovitost je v současné době nevyužívaná a tím se nabízí možnost pro rychlé uskutečnění rekonstrukce dle vlastních představ.
Objekt je možné financovat hypotékou, což může být atraktivní možnost pro mnoho potenciálních kupujících.
Co se týká inženýrských sítí , v současné době je zažádáno o přípojku elektrické energie , vodovod ani kanalizace v místě není a ideálně se vyšší studnou a čističkou odpadních vod.
Z hlediska dopravní dostupnosti je lokalita dobře zajištěna, v blízkém okolí se nachází autobusová i vlaková zastávka. Blízkost restaurací a rekreačních zařízení doplňuje atraktivitu této lokality, dělá z ní ideální místo pro kombinaci venkovního odpočinku a naprostého soukromí.
Pro více informací či domluvení prohlídky nemovitosti neváhejte kontaktovat příslušného makléře.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (2455 Kč/m²)
- Pozemek
- 896 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mujmakler-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Neupravená
Vzdálenosti
bankomat
3548 m
MHD
11 m
školka
17 m
lékař
3617 m
pošta
254 m
restaurace
31 m
škola
100 m
vlak
1062 m
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 3.99 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.34 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 730 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 925 m (Hostěradice)
- Nádraží
- 1340 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |