Prodej stavebního pozemku 1192 m²
Jílové u Prahy, Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme prodej prémiového stavebního pozemku o výměře 1 192 m², situovaného v klidné a vyhledávané rezidenční části Jílového u Prahy (ulice K Lesíku). Pozemek leží na samém okraji zástavby na vyvýšeném horizontu, což budoucím majitelům garantuje výjimečnou kombinaci moderního sousedství a neopakovatelného, trvalého výhledu do volné krajiny.
Pozemek tvoří přirozené zakončení rezidenční linie. Navazující plochy za horizontem jsou nezastavitelné, což zajišťuje absolutní soukromí, vizuální klid a panoramatické výhledy do Posázaví.
Plně dokončené inženýrské sítě: Na rozdíl od běžných nabídek jsou elektřina, obecní vodovod i kanalizace přivedeny a ukončeny přímo na pozemku. Stavba tak nevyžaduje žádné dodatečné investice do projektování či budování přípojek.
Slepá ulice a dokončené sousedství: Lokalita je plně zastavěna novostavbami rodinných domů. Budoucí majitel kupuje jistotu klidného prostředí bez rizika víceletého stavebního ruchu v sousedství. Příjezd je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci.
Technické parametry a regulativa:
Výstavba samostatného rodinného domu (přízemí + obytné podkroví / patro).
Zastavitelnost je 30 % (umožňuje zastavěnou plochu až 357 m², což s přehledem dostačuje i pro velkorysý rodinný dům s garáží a terasou).
Zeleň minimálně 40 % plochy pozemku.
Pozemek je samostatně zapsán v katastru nemovitostí a je okamžitě připraven k podání žádosti o stavební povolení.
V případě zájmu o vícegenerační bydlení, stavbu dvou domů pro známé či velkorysé rozšíření pozemku je možné odkoupit i přímo sousedící samostatnou parcelu o výměře 1 077 m².
Jedná se o jednu z nejhodnotnějších parcel v této lokalitě. Kombinace plné připravenosti sítí, hotového sousedství a nekompromisního výhledu z horizontu dělá z této nemovitosti ideální místo pro stavbu reprezentativního rodinného sídla bez nutnosti dělat kompromisy.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (11700 Kč/m²)
- Pozemek
- 1192 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
604 m
MHD
251 m
školka
466 m
lékař
805 m
pošta
600 m
restaurace
803 m
škola
661 m
vlak
2779 m
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
rozpětí 6.87 mil. – 13.93 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.06 mil. · váha 74 %
Model z dat
10.53 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
2.84 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 599 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 18.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Jílové u Prahy, Za Humny)
- Nádraží
- 2752 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |