Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 938 m²

Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný oplocený stavební pozemek 938 m² v klidné části obce Jeneč u Prahy. Pozemek se zavedenými veškerými sítěmi, velmi dobrý stav, příjezd zajištěn. Možnost výstavby samostatného rodinného domu nebo dvojdomu s celkovou zastavěnou plochou až 281 m², výška objektu do 10,5 m, možnost 2 NP + obytné podkroví a sklep. Výborná dostupnost – pouhých 5 min autem do Prahy. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte. Skvělá možnost koupě pozemku v již zastavěné oblasti a to ať už pro výstavbu vlastního rodinného domu, tak i jako investice.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (13326 Kč/m²)
Pozemek
938 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1767 m MHD 26 m školka 249 m lékař 2679 m metro 6577 m pošta 103 m restaurace 186 m škola 141 m obchod 1791 m vlak 808 m

Odhad reálné ceny

8.93 mil. Kč
rozpětí 7.63 mil. – 10.19 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 9.15 mil. · váha 91 %
Model z dat 8.82 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 751 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 15.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Jeneč)
Nádraží
807 m (Jeneč)
Praha hl. n.
39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno