Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2777 m²

Bratřínov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde uslyšíte ptáky místo aut? Kde si děti budou hrát na vlastní zahradě a vy si vychutnáte kávu s výhledem do zeleně? Pak vás osloví tento pozemek o rozloze 2777 m² v obci Bratřínov, v srdci přírody a přitom kousek od Prahy. Dle územního plánu je cca polovina pozemku zastavitelná, ideální pro stavbu rodinného domu. Zbytek tvoří zelená plocha, kterou si můžete proměnit v zahradu, sad nebo prostor pro relaxaci. Elektřina je na hranici pozemku, vodu i odpad řešíte vlastním zdrojem a čističkou – absolutní soukromí a nezávislost. Okolí láká k procházkám – lesy, řeka Kocába, cyklotrasy i oblíbené výletní cíle v Brdské vrchovině jsou doslova na dosah. Klid, soukromí, prostor – a přitom 25 minut autem do Prahy. ➡ Zavolejte ještě dnes a domluvte si prohlídku. To pravé místo pro váš nový začátek může být blíž, než si myslíte.

Parametry

Cena
6.36 mil. Kč (2291 Kč/m²)
Pozemek
2777 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

MHD 18 m školka 2915 m pošta 2277 m restaurace 2069 m škola 2873 m vlak 2281 m

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč
rozpětí 5.67 mil. – 11.45 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 9.68 mil. · váha 86 %
Model z dat 6.84 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 484 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
346 m (Bratřínov)
Nádraží
1921 m (Čisovice)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno