Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 672 m²

Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 672 m2 v exkluzivní lokalitě Roztok u Prahy. Pozemek se nachází v lokalitě rodinných domů, kde jsou obdobné prodeje velmi výjimečné. Jedná se o rohový pozemek u spojnice mezi ulicemi Haškova a Olbrachtova. Pozemek je stavební bez nutnosti demolice, má vlastní elektrickou přípojku a vodovodní přípojku s vlastním vodoměrem. Na pozemku je několik vzrostlých stromů a kůlna. Prodej přímo od vlastníka pozemku.

Parametry

Cena
11.95 mil. Kč (17783 Kč/m²)
Pozemek
672 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 613 m MHD 238 m školka 236 m lékař 426 m pošta 657 m restaurace 419 m škola 173 m obchod 4050 m vlak 1145 m

Odhad reálné ceny

8.90 mil. Kč
rozpětí 6.41 mil. – 12.81 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 8.69 mil. · váha 84 %
Model z dat 13.97 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 938 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.97 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 24.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Roztoky, Obránců míru)
Nádraží
1131 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno