prodej stavebního pozemku 1 196 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Ostrava - Koblov - prodej stavebního pozemku 1196m², veškeré sítě Nabízíme ke koupi atraktivní zasíťovaný stavební pozemek o výměře 1 196m² v klidné části Ostrava - Koblov, situovaný na samém okraji zástavby. Místo je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu, ale mít dobrou dostupnost do města. Pozemek je připraven k výstavbě - inženýrské sítě na pozemku, pravidelný tvar, dostatek prostoru pro dům, zahradu , terasu i soukromí. Umístění na kraji části Koblova je výhodou. Lokalita nabízí : - klidné rodinné bydlení - blízkost přírody a zeleně - rychlé spojení do Ostravy - dlouhodobě vyhledávanou oblast Tento pozemek je ideální jak pro stavbu rodinného domu, tak jako investice s jistou hodnotou do budoucna. Součástí pozemku je zděná chatka, která je obyvatelná. Pozemky v této lokalitě a velikosti se objevují zřídka - doporučuji jednat včas. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (2717 Kč/m²)
Pozemek: 1196 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: OK REAL ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1220

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

2 717 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

2.25 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.55 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 128 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 113 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno