Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 600 m²

Statenice, Černý Vůl · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek se stavebním povolením (můžete ihned začít stavět) v obci Statenice. Součástí inzerce jsou vizualizace rodinného domu dle stavebního povolení. Projekt lze změnit (nutno nechat schválit tzv. změnu stavby před dokončením). Elektřina, voda a plyn na hranici pozemku. Kanalizace řešena vlastní domovní čistírnou (výhoda nízkých nákladů - neplatí se stočné). Z domu bude krásný výhled. Orientace pozemku na jih, mírný svah. Vynikající dostupnost MHD do Prahy (13 min. busem na metro Bořislavka, ve špičce jezdí autobusy cca 8x za hodinu). V okolí cyklostezky, rybníky a krásná příroda.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (9498 Kč/m²)
Pozemek
600 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 1945 m MHD 254 m školka 805 m lékař 975 m metro 5968 m pošta 2070 m restaurace 447 m škola 1290 m obchod 4414 m vlak 2756 m

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 6.28 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.64 mil. · váha 91 %
Model z dat 5.70 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 405 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
185 m (Statenice, Černý Vůl)
Nádraží
2734 m (Úholičky)
Praha hl. n.
49 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno