Nemovitosti

Prodej pole 5712 m²

Zahořany, Zahořany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pole 5 712 m² v k.ú. Zahořany u Mníšku pod Brdy. Pozemek se nachází na okraji obce, přímo u komunikace a navazuje na stávající zástavbu — výhoda z hlediska budoucího zúročení investice. V současnosti je pozemek pronajatý, možnost roční výpovědi. Stav velmi dobrý. Ideální jako investice, zemědělsky využitelná plocha nebo budoucí rozvoj. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
990 000 Kč (173 Kč/m²)
Pozemek
5712 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená topení: Jiné umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2945 m MHD 597 m školka 1331 m lékař 2478 m pošta 1968 m restaurace 1506 m škola 2443 m obchod 2965 m vlak 1309 m

Odhad reálné ceny

777 831 Kč
rozpětí 438 329 – 1.32 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 731 161 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 990 004 · váha 40 %
Model z dat 706 467 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 485 520 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 990 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 706 467 Kč (rozpětí 395 209 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 485 520 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
596 m (Zahořany)
Nádraží
1322 m (Rymaně)
Praha hl. n.
62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno