Prodej stavebního pozemku 1955 m²

Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o rozloze 1 955 m², který najdete v prestižní lokalitě nedaleko malebného Průhonického zámku a přilehlého parku. Tato oblast je ideální pro ty, kteří hledají harmonické spojení klidného bydlení, bezprostřední blízkosti přírody a komfortní dostupnosti do centra Prahy.

Pozemek je rovinatý, má pravidelný obdélníkový tvar a nachází se na konci slepé ulice. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, dostatek soukromí a klidu i kompletní občanskou vybavenost. 

V blízkém okolí najdete přírodu, obchody, školy i golfový klub.

Díky příznivým regulativům může váš architekt naplno realizovat vaše individuální požadavky a estetické představy.

Základní parametry pro výstavbu:
•	pozemek je kompletně zasíťovaný, 
•	zastavitelná plocha: 20 % + 10 % pro doplňkové stavby,
•	minimální podíl zeleně: 70 %,
•	maximální výška zástavby: 9 metrů.

Cena pozemku činí 21 200 000 Kč včetně 21% DPH. Nákup je tedy možné případně realizovat prostřednictvím právnické osoby a za splnění zákonných podmínek uplatnit odpočet DPH.

Tato nabídka představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří chtějí spojit moderní způsob života s výjimečným přírodním prostředím.

Rád vám poskytnu více informací osobně. Budu se těšit na setkání.
Vasyl Turačok

Parametry

Cena: 21.20 mil. Kč (10844 Kč/m²)
Pozemek: 1955 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: homecity

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2313 m MHD 868 m školka 1362 m lékař 2313 m metro 5716 m pošta 1955 m restaurace 1345 m škola 1362 m obchod 2880 m vlak 6410 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.20 mil. Kč

10 844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.02 mil. Kč

22.43 mil. – 25.80 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 24.11 mil. · váha 91 %

Model z dat 17.19 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 330 Kč/m² → 24.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.19 mil. Kč (rozpětí 10.95 mil. Kč – 29.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 855 m (Jesenice, Osnice, hřbitov)
Nádraží: 5775 m (Háje)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno