Prodej stavebního pozemku 568 m²
Nučice, Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný stavební pozemek o celkové výměře 568 m² v lukrativní a extrémně žádané lokalitě Nučice u Rudné, Praha-západ.
Zásadním benefitem tohoto pozemku je již SCHVÁLENÝ PROJEKT na stavbu nového moderního rekreačního objektu. Nový majitel tak získává obrovskou časovou a administrativní výhodu – odpadá zdlouhavé plánování a obíhání stavebního úřadu. Můžete prakticky ihned začít realizovat stavbu.
Pozemek tvoří ucelený funkční celek zapsaný na LV 525 (k.ú. Nučice u Rudné) a skládá se z parcel:
p.č. st. 486 – Zastavěná plocha a nádvoří (29 m²) – na pozemku je stávající zastavěná stopa, která byla chytře využita v novém projektu.
p.č. 545/15 – Ostatní plocha (461 m²)
p.č. 545/73 – Ostatní plocha (30 m²)
p.č. 545/74 – Ostatní plocha (48 m²)
REGULATIVY ÚZEMNÍHO PLÁNU & PROJEKT (Dle ÚP Nučice):
Pozemek spadá pod funkční využití RI – Plochy rekreace (plochy staveb pro rodinnou rekreaci). Schválený projekt stoprocentně respektuje a maximálně využívá přísné limity územního plánu:
Podlažnost: Projekt je navržen jako 1 nadzemní podlaží a podkroví, což je maximální povolená hladina zástavby. Nabízí tak perfektní užitnou plochu.
Koeficient zastavěné plochy: Bezpečně splňuje limit max. 15 % z celkové výměry.
Zastavěná plocha stavbou: Projekt dokonale využívá povolené maximum 50 m² zastavěné plochy, díky čemuž v patře/podkroví získáte plnohodnotné a prostorné vnitřní dispozice (cca 80–90 m² užitné plochy).
Minimální velikost parcely: ÚP požaduje pro novou stavbu min. 400 m² – tento pozemek má 568 m², limit tedy splňuje s velkou rezervou.
Parkování: Projekt elegantně řeší parkovací stání přímo na vlastním pozemku.
DOPRAVNÍ DOSTUPNOST A OBČANSKÁ VYBAVENOST:
Lokalita Nučice u Rudné kombinuje klidné přírodní zázemí s komfortem hlavního města za zády:
Autem do Prahy: Nájezd na dálnici D5 je vzdálen pouhé 3 minuty. Na metro B – Zličín nebo do nákupního centra Metropole Zličín se dostanete za 8–10 minut.
Vlakové a BUS spojení: V obci je skvělé vlakové spojení přímo na Smíchovské nádraží (Praha) a pravidelné autobusové linky PID na metro.
Vybavenost: Přímo v Nučicích a sousední Rudné najdete kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, lékaře, restaurace, obchody, poštu i sportoviště).
PROČ KOUPIT PRÁVĚ TENTO POZEMEK:
Stavba bez čekání: Schválený projekt vám ušetří měsíce nervů a desítky tisíc korun za projektanta a úřední řízení.
Top lokalita Praha-západ: Ceny pozemků v této oblasti stabilně a prudce rostou, jde o bezpečnou investici.
Hotové řešení: Ideální pro lidi z Prahy, kteří chtějí hned stavět moderní rekreační dům/chatu na víkendy nebo trvalé bydlení v dosahu metra.
Vizualizace nového rekreačního objektu, kompletní projektovou dokumentaci a textovou část územního plánu vám rád nasdílím
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (7042 Kč/m²)
- Pozemek
- 568 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
1742 m
MHD
187 m
školka
103 m
lékař
1568 m
metro
5845 m
pošta
204 m
restaurace
201 m
škola
100 m
obchod
5473 m
vlak
706 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
7 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
4.95 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.61 mil. · váha 81 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 158 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 19:24
Nabízí se stavební pozemek o výměře 568 m² v žádané lokalitě Nučice u Rudné. Velkou výhodou je již schválený projekt na stavbu nového moderního rekreačního objektu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- stávající zastavěná stopa
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Nučice,Pod Vinicí)
- Nádraží
- 716 m (Nučice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |