Prodej stavebního pozemku 1636 m²
Nučice, Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme stavební pozemek o výměře 1 636 m² v oblíbených Nučicích u Prahy, který nabízí kombinaci prostoru, soukromí a jistoty, jak bude lokalita fungovat i v budoucnu.
Jedním z největších benefitů této nabídky je skutečnost, že okolní zástavba v bezprostředním okolí pozemku je již dokončená. Díky tomu máte mnohem lepší představu o tom, jak bude vaše budoucí bydlení vypadat nejen dnes, ale i za několik let.
Velkorysá výměra pozemku navíc umožňuje vytvořit dostatek prostoru nejen pro rodinný dům, ale také pro zahradu, bazén, venkovní posezení nebo dětské hřiště, aniž byste museli dělat zbytečné kompromisy.
Veškeré inženýrské sítě jsou již připraveny na hranici pozemku - elektřina, voda, kanalizace i plyn. Po získání stavebního povolení můžete začít se stavbou.
Dle platného územního plánu je možné realizovat:
• samostatně stojící rodinný dům
• maximální zastavitelnost pozemku 30 %
• minimálně 30 % plochy musí zůstat jako zeleň
• maximální výška stavby 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví
• minimální velikost nově oddělovaného stavebního pozemku činí 850 m².
Velkou výhodou je také charakter okolní zástavby. Územní plán zde nepovoluje výstavbu bytových domů ani nových řadových domů, čímž pomáhá zachovat rezidenční charakter celé lokality.
Základní informace
• výměra pozemku: 1 636 m²
• obec: Nučice, okres Praha-západ
• kompletní inženýrské sítě na hranici pozemku
• přístup po obecní komunikaci
• klidná rezidenční lokalita s převážně dokončenou okolní zástavbou
• výborná dostupnost do Prahy i na dálnici D5
Proč právě tento pozemek?
• Velkorysá výměra 1 636 m²
• Soukromí, které je dnes v okolí Prahy stále vzácnější
• Kompletní inženýrské sítě na hranici pozemku
• Možnost okamžitě připravovat projekt a stavební povolení
• Jasně definované podmínky územního plánu
Jiří Koucký
realitní makléř
Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (7885 Kč/m²)
- Pozemek
- 1636 m²
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jk-estate-partners
Vzdálenosti
bankomat
2470 m
MHD
94 m
školka
1103 m
lékař
2274 m
metro
6861 m
pošta
933 m
restaurace
271 m
škola
1131 m
obchod
6479 m
vlak
292 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
7 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.82 mil. Kč
10.50 mil. – 14.61 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
13.35 mil. · váha 89 %
Model z dat
11.19 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 160 Kč/m² → 13.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 18.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Nučice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 243 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |