prodej stavebního pozemku 3 700 m²
Kujavy · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kujavy - stavební parcela 3700 m² Prodáme parcely o celkové rozloze 3700 m² se stavbou s číslem popisným, kterou je rodinný dům s obytnou a hospodářskou částí s navazujícími pozemky, napojeným na v obci dostupné sítě (elektřina 220 a 380 V, plyn na pozemku, voda pitná, žumpa). Orientace pozemku jižním směrem. Jedná o stavbu původně německého obyvatelstva, vysídleného v rámci poválečných odsunů. Odhadované stáří budovy je sto a více let. Provedení stavby je poplatné době vzniku před cca 100 léty. Základy betonové s kamennou vyzdívkou. Zdivo z pálených, plných cihel, podlahy přízemí betonové, stropy mezi přízemím a podkrovím dřevěné s podbitím. Stropy v hospodářské části jsou klenbové, cihlové. Střešní krovy tesané, střešní krytina pálená taška. Okna dvojitá, dřevěná kastlová. Vytápění zajištěno jednotlivými kamny na tuhá paliva. Koupelna s vanou a el. bojlerem na ohřev TUV, samostatné wc. Na přilehlém pozemku jsou rovněž dvě další stavby bez č. p. a č. e., momentálně sloužící k účelům jako sklad a sklípek . Nemovitost je určena k přestavbě nebo rekonstrukci. Celková plocha pozemků, vodní plochy a zastavěné plochy a nádvoří je 3701 m², přičemž oploceno je 3 450 m² z čehož tvoří jižním směrem svažitý terén plochu cca 1 550 m². Nemovitost není podsklepena. Podkroví neobydleno. Naměřené, plošné rozměry místností při výšce stropu v přízemí 2,3 m a v podkroví 2,16 m, jsou následující (m²): Přízemí: kuchyně 13, pokoje 20, 10 a 14, spižírna 14, koupelna 5, WC 1,5, předsíň 6. V podkroví je pokoj 10 m² a zbytek jako půda 80 m². Kujavy jsou malebná obec v okrese Nový Jičín s bohatou historií sahající až do roku 1293. Původně dvě vesnice, česká Kujava a německá Klementendorf, se spojily a dodnes zde najdete základní a mateřskou školu sídlící v historické budově z roku 1821. Počet obyvatel cca 600. V obci probíhá významná stavební činnost, vznikají zasíťované stavební parcely. Napojeni na D 1 do 3 minuty autem. Dostupnost do OV 20 minut, NJ 15 minut. Pomůžeme vám zajistit i hypotéku, firmu na zemní práce a za případný tip na prodej jiné nemovitosti Vám vyplatíme odměnu až 15 000,- Kč po jejím prodeji. Více info (Ing. Ctirad Vašica).
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (700 Kč/m²)
- Pozemek
- 3700 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ing. Ctirad Vašica - Reality v pohodě
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-570
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.59 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2590.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
3.06 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
3.49 mil. · váha 78 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 943 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 06:31
Rozlehlá parcela se starým rodinným domem určeným ke kompletní rekonstrukci či přestavbě se nachází v klidné obci s dobrou dostupností. Dům je starý přes sto let a vyžaduje značné finanční investice do všech prvků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- pitná voda
- odpady
- žumpa
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 1924
- prislusenstvi
- sklad, sklípek, hospodářská část
- nutne investice
- celková přestavba nebo rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 584 m (Kujavy,rozc.Hladké Životice)
- Nádraží
- 2726 m (Hladké Životice)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |