prodej stavebního pozemku 8 619 m²
Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vrbno pod Pradědem – jedinečná příležitost pro developerské projekty. V srdci Jeseníků, na okraji města Vrbno pod Pradědem, nabízíme k prodeji unikátní pozemek o celkové výměře 8.619 m². Součástí je stavební parcela 5.400 m² a navazující pozemek o výměře 3.219 m² s vodní plochou – rybníkem, který dodává místu neopakovatelnou atmosféru a možnosti využití. Co dělá tuto nabídku výjimečnou? • Lokalita – klidné a slunné vyvýšené místo, obklopené lesy a loukami, s nádhernými výhledy. Přesto výborná dostupnost – do centra města je to jen pár minut. • Rybník přímo na pozemku – stabilní vodní plocha, ideální pro rekreaci, relaxaci i estetický prvek celého projektu. • Dostupnost sítí – elektřina, kanalizace, plyn i vodovod se nacházejí přímo u hranice pozemku. • Příjezd – až k parcele vede nová asfaltová městská komunikace. • Bezpečí a stabilita – pozemek se nachází mimo jakékoli záplavové oblasti. Investiční potenciál Pozemek je ideální pro developerský projekt ubytovacích zařízení – například moderní chatky, horské chalety či menší resort. V kombinaci s rybníkem a okolní přírodou zde může vzniknout atraktivní místo pro rekreaci i celoroční pobyt. Možné je začlenit i sportovní hřiště, wellness, společnou pergolu s grilem či saunu s koupacím sudem – fantazii se meze nekladou. Vrbno pod Pradědem – město s plnou občanskou vybaveností Město nabízí vše, co je potřeba pro pohodlný život i podnikání: • školy, školky, sportovní a zájmové kluby • oblíbené restaurace, kavárny a pivnice • zdravotnická zařízení a kompletní služby To vše v kombinaci s dokonale čistým horským vzduchem z Jeseníků vytváří ideální prostředí jak pro investici, tak pro budoucí klienty. Tento pozemek není jen stavební parcela – je to vize místa, které čeká na svou příležitost stát se jedinečným rekreačním areálem.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (881 Kč/m²)
- Pozemek
- 8619 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Valentina Mohelníková
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-283
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.59 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 7590.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
881 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.72 mil. Kč
6.40 mil. – 16.41 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
7.47 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
20.84 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 867 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 20.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 08:24
Nabízí se rozlehlý stavební pozemek s vodní plochou vhodný pro developerský záměr. Pozor na dodržení podmínek územního plánu pro zamýšlenou rekreační výstavbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- rybník
Dostupnost
- Zastávka
- 772 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
- Nádraží
- 726 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |