Prodej stavebního pozemku 1254 m²

Březová-Oleško, Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o velikosti 1254 m² v atraktivní lokalitě Březová‑Oleško. Obec nabízí jedinečné spojení klidu, přírody a pohodlné dostupnosti do Prahy – ideální pro ty, kdo hledají harmonii mezi městským komfortem a životem v klidném, bezpečném prostředí. 

Na pozemku je chata o zastavěné ploše 47m², kterou lze obývat a nebo využít jako zázemí při výstavbě domu. 

Parcela má veškeré inženýrské sítě - dvě vrtané studny (10m a 50m) přípojku na elektřinu 230V/400V a vlastní ČOV. 

Zastavět lze 20% z plochy pozemku (250m²) + 10% zpevněné plochy. 

Březová‑Oleško leží přibližně 22 km jižně od centra Prahy. Dojezd autem trvá cca 24 minut. Obcí jezdí autobusová linka PID 333, která zajišťuje spojení s centrem Prahy a okolními částmi. Je zde výborná občanská vybavenost - mateřská škola, potraviny, hasiči, zahrádkářské spolky a pro volnočasové aktivity existuje hřiště pro sport (fotbal, nohejbal, volejbal) + dětské hřiště v obci. Obec leží v krásné krajině, obklopené lesy a přírodou - ideální pro procházky, cyklistiku, pobyt v přírodě. 

Infrastruktura se rozvíjí, obec aktivně pracuje na zlepšení technické vybavenosti, budování vodovodu, kanalizace a další infrastruktury, což může znamenat, že některé služby stále nejsou kompletní.

Pozemek lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rád pomůže náš finanční specialista. 

V případě jakýchkoliv dotazů neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 8.48 mil. Kč (6762 Kč/m²)
Pozemek: 1254 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1161 m MHD 507 m školka 1569 m lékař 1325 m pošta 1161 m restaurace 897 m škola 1072 m vlak 1494 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.48 mil. Kč

6 762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.10 mil. Kč

6.76 mil. – 9.38 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.30 mil. · váha 89 %

Model z dat 8.35 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 615 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 583 m (Březová-Oleško, Oleško)
Nádraží: 1454 m (Davle)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno