Prodej stavebního pozemku 21782 m²

Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku na severním okraji města Chýně (okr. Praha-západ), vjezd z ul. Rybniční, nedaleko centra obce. Pozemek má celkovou výměru o velikosti 21.782 m2 s následujícím rozdělením: 583 m2 stavební pozemek, 3.485 m2 zahrada, 6.583 m2 vedeno jako "TTP" a zbylých 11.131 m2 jako "ostatní". Sítě jsou ve vzdálenosti cca 50 m.

Pozemek je v tiché lokalitě, mírně svažitý, s možností realizace hospodářského záměru, po úpravě vhodný také pro chov (ovcí, koz nebo koní), který je i v těsném sousedství. Pozemek se nachází u mateřské školky s výhledem do krajiny a splňuje parametry soukromí. Příjezdová komunikace je štěrková v šířce cca 2,5 m.

Město Chýně se stala velmi příjemnou rezidenční lokalitou s dobrou dostupností Prahy a současně uprostřed krásné přírody. V obci je k dispozici plná občanská vybavenost. Dobrá časová dostupnost do Prahy, přibližně 5 minut autem nebo také zastávky linek PID (Pražské integrované dopravy), které jezdí ke stanici metra Zličín nebo do Hostivice.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 21.50 mil. Kč (987 Kč/m²)
Pozemek: 21782 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: airhomes-cz

Vzdálenosti

bankomat 653 m MHD 92 m školka 69 m lékař 243 m metro 4616 m pošta 123 m restaurace 26 m škola 551 m obchod 2520 m vlak 1089 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	21.50 mil. Kč	-14.0 %
24.08.2026	25.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.50 mil. Kč

987 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29.00 mil. Kč

22.71 mil. – 48.50 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 24.97 mil. · váha 66 %

Model z dat 32.18 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 52.71 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 146 Kč/m² → 24.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.18 mil. Kč (rozpětí 20.16 mil. Kč – 53.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 52.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 16:32

Jedná se o rozlehlý pozemek smíšeného využití na okraji Chýně s dobrou dostupností Prahy. Pozor na vzdálenost inženýrských sítí zhruba 50 metrů a úzkou štěrkovou přístupovou cestu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: sítě jsou ve vzdálenosti cca 50 m

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Chýně, Pivovarský dvůr)
Nádraží: 1158 m (Hostivice-Litovice)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 25.00 mil. → 21.50 mil.
24.08.2026	přidáno