Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 21782 m²

Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku na severním okraji města Chýně (okr. Praha-západ), vjezd z ul. Rybniční, nedaleko centra obce. Pozemek má celkovou výměru o velikosti 21.782 m2 s následujícím rozdělením: 583 m2 stavební pozemek, 3.485 m2 zahrada, 6.583 m2 vedeno jako "TTP" a zbylých 11.131 m2 jako "ostatní". Sítě jsou ve vzdálenosti cca 50 m. Pozemek je v tiché lokalitě, mírně svažitý, s možností realizace hospodářského záměru, po úpravě vhodný také pro chov (ovcí, koz nebo koní), který je i v těsném sousedství. Pozemek se nachází u mateřské školky s výhledem do krajiny a splňuje parametry soukromí. Příjezdová komunikace je štěrková v šířce cca 2,5 m. Město Chýně se stala velmi příjemnou rezidenční lokalitou s dobrou dostupností Prahy a současně uprostřed krásné přírody. V obci je k dispozici plná občanská vybavenost. Dobrá časová dostupnost do Prahy, přibližně 5 minut autem nebo také zastávky linek PID (Pražské integrované dopravy), které jezdí ke stanici metra Zličín nebo do Hostivice. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena
25.00 mil. Kč (1148 Kč/m²)
Pozemek
21782 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
airhomes-cz

Vzdálenosti

bankomat 768 m MHD 351 m školka 154 m lékař 141 m metro 4385 m pošta 372 m restaurace 190 m škola 486 m obchod 2297 m vlak 1155 m

Odhad reálné ceny

28.59 mil. Kč
rozpětí 21.86 mil. – 48.28 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 25.00 mil. · váha 65 %
Model z dat 27.39 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 51.90 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 148 Kč/m² → 25.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.39 mil. Kč (rozpětí 15.32 mil. Kč – 47.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 51.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Chýně, Pivovarský dvůr)
Nádraží
1158 m (Hostivice-Litovice)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno