prodej stavebního pozemku 1 573 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 1 500 m², Havířov BOží místo pro život – pozemek, kde máte město na dosah a přírodu za plotem. Představte si ráno, kdy vyjdete z domu, projdete pár kroků k řece a místo ruchu města slyšíte jen šum vody a zpěv ptáků. Přitom za pár minut chůze jste v samotném centru – u kavárny, obchodu nebo školy. Tento stavební pozemek nabízí výjimečnou kombinaci klidu, soukromí a dostupnosti. Leží v příjemné zelené části města u řeky, která působí jako malá přírodní oáza. Místo, kde si můžete postavit domov přesně podle svých představ a každý den si užívat pocit, že jste našli něco opravdu výjimečného. Velkou výhodou je také připravenost pozemku pro výstavbu. Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – elektřina, voda i plyn. Součástí nabídky je navíc projekt rodinného domu, který mohou budoucí majitelé využít jako inspiraci nebo rovnou navázat na již připravené řešení. Pozemek umožňuje až 40% zastavitelnost, což poskytuje maximální flexibilitu při návrhu domu i dalších staveb. Výborná je také dostupnost do okolních měst, například do Frýdku-Místku nebo Ostravy. Díky tomu spojuje tato lokalita klidné bydlení u přírody s pohodlím městského života. Pokud hledáte místo, kde se snoubí pohodlí městského života s atmosférou přírody, právě jste ho našli. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (2098 Kč/m²)
Pozemek: 1573 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8100

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	33000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

2 098 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

1.94 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 388 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Havířov,Město,střed)
Nádraží: 961 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno