Nemovitosti

Prodej louky 56080 m²

Bojanovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! ‌ k.ú. Malá Lečice LV č. 109 o výměře 56080 m² • Parcela č. 656/1 - o výměře 24703m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 656/3 - o výměře 12768m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 656/2 - o výměře 11213m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 663 - o výměře 7086m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 655/2 - o výměře 310m² (Ostatní plocha) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Plochy zemědělské (ZPF) – pouze hospodaření Lze: ✓ Provizorní stavby pro letní odchov hospodářských zvířat (např. telata) ✓ Letní pastva a výběhy ✓ Mobilní včelíny ✓ Ohradník (elektrický/klasický pro pastvu) Plochy lesní Lze: ✓ Lesní dopravní síť (výstavba/údržba) ✓ Turistické, cyklo a běžkařské trasy, rozcestníky ✓ Jednoduché stavby k výkonu práva myslivosti (posed) ✓ Drobné turistické vybavení (lavičky, altánky apod.) pouze na bezlesých plochách ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (43 Kč/m²)
Pozemek
56080 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 3925 m MHD 61 m školka 1747 m lékař 3942 m pošta 2383 m restaurace 2243 m škola 2594 m obchod 6155 m vlak 1571 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.40 mil. Kč
43 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.74 mil. Kč
5.22 mil. – 28.39 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 2.71 mil. · váha 35 %
Model z dat 8.92 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 39.26 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 276% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 15.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 39.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 17:04

Nabídka lesních a zemědělských pozemků v katastru Malá Lečice. Pozor na omezení využití daná územním plánem pouze pro hospodaření a lesní provoz.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
lesní pozemek, trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka
460 m (Bojanovice, Malá Lečice)
Nádraží
4447 m (Čisovice)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
150 min · 2 přestupy
České Budějovice
156 min · 2 přestupy
Liberec
186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno