Prodej komerčního pozemku 877 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek k výstavbě, 877 m2, na poloostrově Ždáň, Slapy, Praha - západ. Pozemek je oplocený a kompletně zasíťovaný (elektřina, voda, kanalizace).
Na pozemek je příjezd přímo z obecní komunikace.
Na pozemku je možno postavit jakýkoli objekt.
Pláž je v docházkové vzdálenosti do 2 minut.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (11973 Kč/m²)
Pozemek: 877 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V

Vzdálenosti

bankomat 4088 m MHD 151 m školka 142 m lékař 3906 m pošta 458 m restaurace 168 m škola 142 m vlak 6893 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

11 973 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

1.95 mil. – 6.85 mil. Kč

Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 45 km) 8.24 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 39 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 398 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Slapy, Motorest)
Nádraží: 6876 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno