prodej zahrady 1 605 m²
Horní Lomná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 19 % o výměře 1 606 m2
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 8 565 m², Podíl 19 % o výměře 1 606 m² V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím jedinečný pozemek v katastru obce Horní Lomná, v okresu Frýdek - Místek. Katastrální údaje pozemků: - Katastrální území: Horní Lomná - Okres: Frýdek - Místek - LV: 595 - Parcelní čísla: 2238/6, 2263, 2610 - Celková výměra pozemků: 8565 m² - Podíl: 19 % - Výměra podílu: 1606 m² GPS souřadnice: 49.534958, 18.619358 Hledáte únik z města, ale realitní nabídky jsou plné jen přelidněných zahrádkářských kolonií a těsných chatových osad, kde si sousedé koukají rovnou do talíře? Tento pozemek je naprostá vzácnost. Nabízí totiž absolutní klid a soukromí , kde vás nebude rušit vůbec nikdo a nic. Součástí prodeje je navazující louka a především vlastní kus lesa s 85 let starými, zdravými smrky. Ten nejenže dokresluje úžasnou přírodní atmosféru celého místa, ale zároveň vám poslouží jako perfektní a nevyčerpatelný zdroj vlastního palivového dříví pro vaše budoucí večery u krbu. Zásadní přidanou hodnotou je u takto odlehlého pozemku možnost legální výstavby. Dle platného územního plánu je část pozemku (konkrétně parcela č. 2610) vymezena jako plocha pro rekreaci. Můžete si zde tak bez obav postavit plnohodnotnou chatu o zastavěné ploše až 60 m². Zbylé parcely slouží jako vaše soukromé přírodní zázemí a záruka, že vám za oknem nevyroste nová chatová kolonie. Co se týče inženýrských sítí, voda je přivedena příhodně až na hranici pozemku. Elektřinu je pak potřeba vyřešit alternativní cestou – ideální a dnes velmi oblíbenou volbou je systém solárních panelů, díky kterému získáte naprosto nezávislé rekreační bydlení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 208 772 Kč (130 Kč/m²)
- Pozemek
- 1605 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21629
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 208 772 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 208.77 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
208 772 Kč
130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
707 035 Kč
341 205 – 1.63 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 664 613 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
486 024 · váha 35 %
Model z dat
730 955 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.12 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 486 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 273% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 730 955 Kč (rozpětí 465 697 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 208 772 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 03:53
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zahradě a lese s možností výstavby chaty. Pozor na to, že se neprodává celá nemovitost, ale pouze 19% podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- na hranici pozemku
- podil velikost
- 19 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1392 m (Horní Lomná, Salajka)
- Nádraží
- 9212 m (Bocanovice (Boconowice))
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 318 min · 3 přestupy
- Liberec
- 321 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 330 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 346 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 208.77 mil. → 208 772 |
| 24.08.2026 | přidáno |