Nemovitosti

prodej zahrady 1 605 m²

Horní Lomná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zahrada 8 565 m², Podíl 19 % o výměře 1 606 m² V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím jedinečný pozemek v katastru obce Horní Lomná, v okresu Frýdek - Místek. Katastrální údaje pozemků: - Katastrální území: Horní Lomná - Okres: Frýdek - Místek - LV: 595 - Parcelní čísla: 2238/6, 2263, 2610 - Celková výměra pozemků: 8565 m² - Podíl: 19 % - Výměra podílu: 1606 m² GPS souřadnice: 49.534958, 18.619358 Hledáte únik z města, ale realitní nabídky jsou plné jen přelidněných zahrádkářských kolonií a těsných chatových osad, kde si sousedé koukají rovnou do talíře? Tento pozemek je naprostá vzácnost. Nabízí totiž absolutní klid a soukromí , kde vás nebude rušit vůbec nikdo a nic. Součástí prodeje je navazující louka a především vlastní kus lesa s 85 let starými, zdravými smrky. Ten nejenže dokresluje úžasnou přírodní atmosféru celého místa, ale zároveň vám poslouží jako perfektní a nevyčerpatelný zdroj vlastního palivového dříví pro vaše budoucí večery u krbu. Zásadní přidanou hodnotou je u takto odlehlého pozemku možnost legální výstavby. Dle platného územního plánu je část pozemku (konkrétně parcela č. 2610) vymezena jako plocha pro rekreaci. Můžete si zde tak bez obav postavit plnohodnotnou chatu o zastavěné ploše až 60 m². Zbylé parcely slouží jako vaše soukromé přírodní zázemí a záruka, že vám za oknem nevyroste nová chatová kolonie. Co se týče inženýrských sítí, voda je přivedena příhodně až na hranici pozemku. Elektřinu je pak potřeba vyřešit alternativní cestou – ideální a dnes velmi oblíbenou volbou je systém solárních panelů, díky kterému získáte naprosto nezávislé rekreační bydlení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
208 772 Kč (130 Kč/m²)
Pozemek
1605 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21629

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 208 772 Kč -99.9 %
24.08.2026 208.77 mil. Kč

Odhad reálné ceny

483 083 Kč
rozpětí 187 798 – 1.30 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 454 098 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 358 230 · váha 40 %
Model z dat 357 684 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 358 230 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 305% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 357 684 Kč (rozpětí 200 094 Kč – 616 122 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 208 772 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1392 m (Horní Lomná, Salajka)
Nádraží
9212 m (Bocanovice (Boconowice))
Pardubice hl. n.
217 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
265 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 208.77 mil. → 208 772
24.08.2026 přidáno