Prodej pole 7536 m²

Mníšek pod Brdy, Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.

k.ú. Mníšek pod Brdy

LV č. 4750 o celkové výměře 7536 m²
• Parcela č. 1989/105 - o výměře 7403 m² (Orná půda)
• Parcela č. 1995/19 - o výměře 51 m² (Vodní plocha)
• Parcela č. 1996/27 - o výměře 82 m² (Trvalý travní porost)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města a kraje.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 670 000 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 7536 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 4 m školka 340 m lékař 130 m pošta 206 m restaurace 103 m škola 311 m obchod 110 m vlak 1528 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

670 000 Kč

89 Kč/m²

Odhad reálné ceny

807 710 Kč

614 913 – 1.61 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 759 248 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 763 589 · váha 35 %

Model z dat 928 842 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 574 620 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 763 589 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 928 842 Kč (rozpětí 591 772 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 574 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 670 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 09:32

Nabídka zahrnuje pozemky převážně tvořené ornou půdou v Mníšku pod Brdy s přístupem přes obecní cesty. Prodávající si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: neuvedeno
odpady: neuvedeno
topeni: neuvedeno
provize: neuvedeno
stav strechy: neuvedeno
prislusenstvi: neuvedeno
nutne investice: neuvedeno

Dostupnost

Zastávka: 671 m (Mníšek pod Brdy, ÚVR)
Nádraží: 2648 m (Rymaně)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno