Nemovitosti

Prodej pole 7911 m²

Mníšek pod Brdy, Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k.ú. Mníšek pod Brdy LV č. 4750 o celkové výměře 7911 m² • Parcela č. 2029/8 - o výměře 1992 m² (Orná půda) • Parcela č. 2029/9 - o výměře 5490 m² (Orná půda) • Parcela č. 2030/11 - o výměře 225 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 2030/12 - o výměře 204 m² (Ostatní plocha) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky kraje. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
790 000 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek
7911 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 4 m školka 340 m lékař 130 m pošta 206 m restaurace 103 m škola 311 m obchod 110 m vlak 1528 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
790 000 Kč
100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
798 899 Kč
591 212 – 1.62 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 750 965 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 769 413 · váha 35 %
Model z dat 896 740 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 603 214 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 769 413 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 896 740 Kč (rozpětí 571 319 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 603 214 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 790 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1393 m (Řitka, hlavní silnice)
Nádraží
2660 m (Čisovice)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
91 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
126 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
126 min · 3 přestupy
České Budějovice
142 min · 2 přestupy
Liberec
162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
174 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno