prodej stavebního pozemku 11 624 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku o výměře 1365 m² a investičního pozemku o výměře 10259 m² Nabízíme Vám prodej stavebního pozemku s unikátním výhledem o výměře 1365 m² p. č. 4681 k. ú. Místek obce Frýdek-Místek. Pozemek je určen platným územním plánem jako BI - plocha pro bydlení individuální s koeficientem zastavění 0,5. Přístupovou cestu - účelovou komunikaci je možné zřídit na další nabízeném investičním pozemku p. č. 4683/5 anebo 4683/7 o výměře 10259 m², které jsou v současné době určeny ÚP jako AU - plochy zemědělské všeobecné. Je možné požádat o změnu územního plánu a mimo ochranné pásmo VVN na BI a zhodnotit tyty pozemky. S případným návrhem na podání změny územního plánu Vám mohu pomoci. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (731 Kč/m²)
Pozemek: 11624 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: FORTUNA REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0185

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

17.95 mil. Kč

rozpětí 10.86 mil. – 31.09 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 10.91 mil. · váha 40 %

Model z dat 20.29 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 27.70 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 938 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.29 mil. Kč (rozpětí 11.35 mil. Kč – 34.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 27.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 452 m (Frýdek-Místek, Místek, Olešná)
Nádraží: 2894 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno