prodej stavebního pozemku 11 624 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku o výměře 1365 m² a investičního pozemku o výměře 10259 m² Nabízíme Vám prodej stavebního pozemku s unikátním výhledem o výměře 1365 m² p. č. 4681 k. ú. Místek obce Frýdek-Místek. Pozemek je určen platným územním plánem jako BI - plocha pro bydlení individuální s koeficientem zastavění 0,5. Přístupovou cestu - účelovou komunikaci je možné zřídit na další nabízeném investičním pozemku p. č. 4683/5 anebo 4683/7 o výměře 10259 m², které jsou v současné době určeny ÚP jako AU - plochy zemědělské všeobecné. Je možné požádat o změnu územního plánu a mimo ochranné pásmo VVN na BI a zhodnotit tyty pozemky. S případným návrhem na podání změny územního plánu Vám mohu pomoci. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (688 Kč/m²)
Pozemek: 11624 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: FORTUNA REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0185

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	8.00 mil. Kč	-5.9 %
25.08.2026	8.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.56 mil. Kč

9.05 mil. – 23.27 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 12.84 mil. · váha 55 %

Model z dat 12.96 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 28.11 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 105 Kč/m² → 12.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.96 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 21.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 28.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 07:24

Prodej kombinace stavebního a zemědělského pozemku ve Frýdlantu-Místku. Pozor na to, že část pozemků vyžaduje změnu územního plánu pro budoucí využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Nutnost vyřídit změnu územního plánu pro investiční pozemek.

Dostupnost

Zastávka: 452 m (Frýdek-Místek, Místek, Olešná)
Nádraží: 2894 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 8.50 mil. → 8.00 mil.
24.08.2026	přidáno