prodej komerčního pozemku 2 561 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro občanskou vybavenost, Havířov Prodej pozemku na strategickém místě v městské části Šumbark v sousedství sídliště a frekventované komunikace ul. Chrpová. Zároveň protější hranici pozemku obklopuje zeleň. Celková výměra pozemku 2861 m². Z této výměry bude vyňata jedna okrajová část o výměře +- 300 m², která není součástí prodeje. Územním plánem je pozemek určen pro občanskou vybavenost, zejména pro stavbu řadových nebo hromadných garáží, parkovišť, čerpací stanice, služby motoristům, stravovací nebo ubytovací objekty. Napojení na inženýrské sítě je možné. Pro další informace nebo prohlídku na místě mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (750 Kč/m²)
Pozemek: 2561 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JK Finance a Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-434

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.92 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1920.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.92 mil. Kč

750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

2.99 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.63 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 808 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 19:24

Komerční pozemek v Havířově je určen pro občanskou vybavenost a leží na strategickém místě u frekventované komunikace. Pozor na skutečnou výměru, ze které bude část odprodána.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Z této výměry bude vyňata jedna okrajová část o výměře +- 300 m², která není součástí prodeje.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Letní)
Nádraží: 1376 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno