Prodej stavebního pozemku 1725 m²

Libeř, Libeň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje Exkluzivně prodej stavebního pozemku, který se nachází v obci Libeň u Libře na Praze Západ cca 2 km od Dolních Břežan. 

Pozemek se nachází na krásném, slunném a rovinném místě.
V blízkosti se nachází autobusová zastávka MHD č. 341, 362.

Na pozemku je elektroměrový pilíř s přípojkou elektřiny. 
K vodě a kanalizaci je vypracován schválený projekt pro připojení na veřejnou síť, která je v přilehlé komunikaci.
Dle územního plánu platí maximální koeficient zastavění 30%.

Neplatíte žádnou provizi RK, jednáte přímo s majitelem.

V případě zájmu o více informací, volejte nebo pište na uvedený tel. nebo email. Ev. číslo: 27781.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (5791 Kč/m²)
Pozemek: 1725 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-11-vltava

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2900 m MHD 8 m školka 216 m lékař 3115 m pošta 2985 m restaurace 772 m škola 2477 m

Odhad reálné ceny

11.10 mil. Kč

rozpětí 9.38 mil. – 14.15 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 11.51 mil. · váha 89 %

Model z dat 9.28 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 673 Kč/m² → 11.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 15.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Libeř, Libeň)
Nádraží: 4768 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno