Prodej stavebního pozemku 1321 m²

Únětice, Únětice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Úněticích se stavební pozemky na trhu objevují jen výjimečně. A není těžké pochopit proč.

Jen několik minut od centra Prahy můžete žít na místě obklopeném přírodou, turistickými trasami a cyklostezkami. Právě zde nabízíme stavební pozemek, který spojuje klid, výbornou dostupnost a jedinečnou atmosféru jedné z nejžádanějších obcí v okolí Prahy.

Největší hodnotou tohoto pozemku není jen to, co na něm můžete postavit. Je to místo, kde budete každý den žít.

Místo pro život, ne jen na víkend.

Jen pár kroků od pozemku začíná přírodní rezervace Roztocký háj - Tiché údolí. Desítky kilometrů turistických tras, cyklostezek i lesních cest máte doslova za domem.

Tam, kde jiní tráví víkendy, můžete bydlet každý den.

Přitom jste autem na Pohořelci přibližně za 13 minut, v Dejvicích za přibližně 11 minut a na letišti Václava Havla přibližně za 15 minut.

Pozemek připravený pro váš nový domov.

Na hranici pozemku se nachází elektřina, vodovod i kanalizace. Lokalita není plynofikována, což přirozeně otevírá prostor pro moderní a úsporné technologie vytápění, například tepelná čerpadla.

Pozemek nabízí dostatek soukromí, příjemné oslunění během celého dne a prostor pro realizaci moderního rodinného bydlení. Sloup zachycený na fotografiích bude v nejbližší době odstraněn.

Územní plán umožňuje zastavitelnost pozemku 20 %. Přípustná je také výstavba rodinného domu až se třemi bytovými jednotkami.

Ideální místo pro rodinný život.

Únětice dlouhodobě patří mezi nejžádanější obce v okolí Prahy. Kombinují výjimečnou přírodu, aktivní komunitní život, kvalitní občanskou vybavenost a dostupnost centra města, která je v této lokalitě opravdu výjimečná.

Přímo v obci najdete moderní mateřskou i základní školu včetně lesní třídy, restaurace, kavárny, sportovní zázemí i bohatý společenský život. Děti zde vyrůstají v bezpečném prostředí obklopeném přírodou, přesto s výbornou dostupností všech služeb.

Proč právě tento pozemek?

* stavební parcela v jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy,
* elektřina, vodovod i kanalizace na hranici pozemku,
* zastavitelnost pozemku 20 % dle územního plánu,
* možnost výstavby rodinného domu až se třemi bytovými jednotkami,
* přírodní rezervace, cyklostezky a turistické trasy v bezprostředním okolí,
* Pohořelec přibližně za 13 minut autem.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (8251 Kč/m²)
Pozemek: 1321 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2161 m MHD 234 m školka 173 m lékař 1485 m metro 5730 m pošta 2265 m restaurace 967 m škola 173 m obchod 4629 m vlak 2234 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

8 251 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.53 mil. Kč

9.81 mil. – 13.62 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.90 mil. · váha 88 %

Model z dat 10.04 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 251 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 16.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Únětice, Obecní úřad)
Nádraží: 2220 m (Roztoky-Žalov)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno