Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1017 m²

Psáry, Dolní Jirčany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku v Psárech, jižní svah, stará zástavba, klidná ulice. Nabízíme prodej stavebního pozemku s projektem v obci Psáry, KÚ Dolní Jirčany. Pozemek o výměře 1017 m2 má příjemnou jižní orientaci v mírném svahu. K pozemku vede asfaltová obecní cesta, je ze tří stran oplocen. Sítě je možné připojit na jižní hranici pozemku. Nachází se ve starší zástavbě rodinných domů v klidné ulici Ke Kukaláku. Na lokalitu bezprostředně navazuje les Štědřík. Na pozemek je vyprojektovaný rodinný dům, bližší informace zašleme e-mailem, projekt je součástí prodeje. Dům si samozřejmě můžete postavit i podle svého projektu. Dle ÚP je zde možné bydlení městského typu nízkopodlažní, zastavěná plocha RD nepřesáhne 300 m2, mají nejvýše dva samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví, se střechou o sklonu nejméně 25%. Maximální výška staveb 8 m nad okolním terénem. Lokalita Psár nabízí základní občanskou vybavenost, je zde také pošta, škola, školka, kromě přírody a lesů nabízí také možnost dobrého dojezdu do Prahy, autem cca 20 min po pražském okruhu, autobusem 332 nebo 334 (do Jesenice a na metro Smíchovské nádraží). Při kontaktu s RK, prosím, využívejte e-mailové poptávky, ozveme se vám co nejdříve. V případě zájmu vám na e-mail můžeme zaslat odkaz videoprohlídky, napište si o ně.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (7856 Kč/m²)
Pozemek
1017 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
onyxs-cz

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 978 m MHD 859 m školka 753 m lékař 912 m pošta 983 m restaurace 783 m škola 1071 m obchod 4894 m

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 8.69 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 7.33 mil. · váha 91 %
Model z dat 7.89 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 204 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
863 m (Psáry, Dolní Jirčany)
Nádraží
7435 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno