Prodej stavebního pozemku 1017 m²

Psáry, Dolní Jirčany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku v Psárech, jižní svah, stará zástavba, klidná ulice. Nabízíme prodej stavebního pozemku s projektem v obci Psáry, KÚ Dolní Jirčany. 

Pozemek o výměře 1017 m2 má příjemnou jižní orientaci v mírném svahu. K pozemku vede asfaltová obecní cesta, je ze tří stran oplocen. Sítě je možné připojit na jižní hranici pozemku.
Nachází se ve starší zástavbě rodinných domů v klidné ulici Ke Kukaláku. Na lokalitu bezprostředně navazuje les Štědřík.

Na pozemek je vyprojektovaný rodinný dům, bližší informace zašleme e-mailem, projekt je součástí prodeje.  Dům si samozřejmě můžete postavit i podle svého projektu.

Dle ÚP je zde možné bydlení městského typu nízkopodlažní, zastavěná plocha RD nepřesáhne 300 m2, mají nejvýše dva samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví, se střechou o sklonu nejméně 25%. Maximální výška staveb 8 m nad okolním terénem.

Lokalita Psár nabízí základní občanskou vybavenost, je zde také pošta, škola, školka, kromě přírody a lesů nabízí také možnost dobrého dojezdu do Prahy, autem cca 20 min po pražském okruhu, autobusem 332 nebo 334 (do Jesenice a na metro Smíchovské nádraží).

Při kontaktu s RK, prosím, využívejte e-mailové poptávky, ozveme se vám co nejdříve. V případě zájmu vám na e-mail můžeme zaslat odkaz videoprohlídky, napište si o ně.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (7856 Kč/m²)
Pozemek: 1017 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: onyxs-cz

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 978 m MHD 859 m školka 753 m lékař 912 m pošta 983 m restaurace 783 m škola 1071 m obchod 4894 m vlak 7429 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

7 856 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

6.23 mil. – 9.14 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.45 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.80 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 322 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 863 m (Psáry, Dolní Jirčany)
Nádraží: 7435 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno