Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1106 m²

Ohrobec, Ohrobec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje stavební parcely ve vyhledávané lokalitě obce Ohrobec. Pozemky byly rozděleny na samostatné parcely o velikosti 871m² (prodáno), 1106m² a 1483 m² s vlastní cestou 54 m². Pozemky jsou lokalizovány v jedinečné okrajové rezidenční části ulice K Vranému a díky tomu splňují nároky pro moderní klidné bydlení. Kanalizace a vodovod jsou u pozemků, majitel disponuje povolením napojení RD na sítě bez dalších poplatků, možnost napojení na elektřinu je rovně na hranici pozemků. Dle ÚP je možné na každé z parcel vystavět dvoupatrový rodinný dům, řadový dvojdům nebo nízký bytový dům. V obci ZŠ, MŠ, obchody s potravinami, restaurace, kavárna. Dostupnost do Prahy MHD každých 30 min autobusem. Skvělé místo k turistice, v okolí Keltské oppidum, dva rybníky, vyhlídková Homole a rozhledna Na Závisti. Uvedená cena v inzerci je za pozemek 1106 m².

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (9937 Kč/m²)
Pozemek
1106 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3251 m MHD 372 m školka 674 m lékař 1038 m pošta 1132 m restaurace 573 m škola 416 m vlak 2033 m

Odhad reálné ceny

10.68 mil. Kč
rozpětí 9.83 mil. – 11.62 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 10.88 mil. · váha 92 %
Model z dat 10.98 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 837 Kč/m² → 10.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 18.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
348 m (Ohrobec, Zvolská)
Nádraží
2101 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno