prodej stavebního pozemku 2 406 m²
Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 2.369 m² s možností výstavby RD, výhled na Beskydy, Český Těšín, část Mistřovice Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2.369 m² v klidné lokalitě, s krásným výhledem na pohoří Beskydy (Javorový, Ostrý, .. ). Pozemek je územním plánem určen pro výstavbu rodinného domu, s výhledem do přírody, přičemž zůstává v dosahu služeb měst Těšín, Cieszyn a hlavních dopravních tahů Těšín - Havířov, dálnice D48 - Polsko - Frýdek-Místek - Třinec - SK, zastávka BUS 180 m - linka 733 Těšín. Parametry pozemku: - Celkové rozměry 25 × 92 m - Celková plocha 2.369 m² - Stavební plocha 1.335 m² - 25 x 55 m - Zbývající část 1.304 m² - zemědělská plocha, pole, pastvina, sad - Mírně svažitý terén orientovaný jihovýchodním směrem - Povrch pozemku - tráva Výstavba: - SV - rodinné domy - max. výška zástavby: 2 NP + podkroví, do 9 m Technická infrastruktura: - Vodovod v dosahu - Plynovod v dosahu - Elektřina v dosahu - Odpady individuálně (domovní ČOV, septik, ... ) - Přístup z veřejné komunikace ul. Hradišťská - Zastávka autobusu - 180 m - Dálnice D48 - 2,5 km Velmi pěkné a klidné místo, doporučujeme. Kromě nemovitosti nabízíme komplexní služby spojené s financováním nemovitosti, individuálně a na míru. Pro více informací nebo prohlídku nemovitosti volejte nebo pište SMS, mail, makléři nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.13 mil. Kč (886 Kč/m²)
- Pozemek
- 2406 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-12660
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.13 mil. Kč | -6.6 % |
| 07.10.2026 | 2.28 mil. Kč | +1.9 % |
| 25.08.2026 | 2.24 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2240.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.13 mil. Kč
886 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
2.63 mil. – 4.31 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.27 mil. · váha 80 %
Model z dat
2.48 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 360 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.13 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 19:31
Stavební pozemek v Českém Těšíně s krásným výhledem na Beskydy a dobrou dostupností. Inženýrské sítě jsou v dosahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- výhled na Beskydy
Dostupnost
- Zastávka
- 731 m (Český Těšín, Mistřovice, rozc.)
- Nádraží
- 4252 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 2.28 mil. → 2.13 mil. |
| 07.10.2026 | zdraženo 2.24 mil. → 2.28 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |