prodej komerčního pozemku 18 754 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Dva pozemky (p. č. 230 a 253/1) jsou propachtovány na dobu neurčitou s 1měsíční výpovědní lhůtou – nabyvatel nebude mít okamžitě volné hospodaření

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků o výměře 18 754 m² v k. ú. Kunčičky - plochy smíšené - bydlení a služby Nabízíme ke koupi soubor pozemků p. č. 219, 220/1, 229/2, 230, 231, 232, 238, 240, 241, 242 a 253/1 v katastrálním území Kunčičky o celkové výměře 18 754 m². Dle územního plánu jsou pozemky vedeny jako plochy smíšené – bydlení a služby, což umožňuje široké spektrum využití a flexibilní budoucí development. Pozemky jsou vhodné zejména pro komerčnímu výstavbu, podnikání i investiční záměry, s možností kombinace rezidenčního a komerčního využití v rámci jednoho projektu. Prostorová regulace pro plochy smíšené: - dle územního plánu je umožněna zástavba až 4 NP + podkroví, s maximálním indexem zastavění 0,40. Přípustné je široké spektrum využití – bydlení, administrativní objekty, služby i další formy občanské vybavenosti. Charakter území tak nabízí flexibilní development s možností optimalizace výnosu dle investičního záměru. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – přístup z krajské komunikace ul. Frýdecká a dále z městské komunikace ul. Rajnochova. Lokalita nabízí rychlé spojení do centra Ostravy i do okolních měst a obcí, což zvyšuje atraktivitu atraktivitu pro komerční i rezidenční projekty. Pozemek p. č. 230 je propachtován pro výcvik psů a pozemek p. č. 253/1 je propachtován za účelem obhospodařování zahrady, obojí na dobu neurčitou v případě výpovědi podané propachtovatelem s 1 měsíční výpovědní lhůtou. V případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 38.58 mil. Kč (2057 Kč/m²)
Pozemek: 18754 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01290

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	38.58 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	385769.78 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.58 mil. Kč

2 057 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32.45 mil. Kč

20.40 mil. – 36.84 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 38.58 mil. · váha 74 %

Model z dat 21.91 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 24.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 057 Kč/m² → 38.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.91 mil. Kč (rozpětí 13.96 mil. Kč – 36.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 24.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38.58 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:56

Rozsáhlý pozemkový soubor v Ostravě-Kunčičkách s přípustností hasta 4 NP + podkroví a indexem zastavění 0,40, ideální pro komerční vývoj či mixed-use projekt. Pozor na uzavřené pachty dvou pozemků – projděte podmínky výpovědi a vliv na celkový development.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: 11 pozemkových parcel, k. ú. Kunčičky, z toho 2 pach. na psychol. výcvik psů a zahradu
podil velikost: 18 754 m² celkem

Dostupnost

Zastávka: 324 m (Králičí)
Nádraží: 463 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno