Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 18 754 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemků o výměře 18 754 m² v k. ú. Kunčičky - plochy smíšené - bydlení a služby Nabízíme ke koupi soubor pozemků p. č. 219, 220/1, 229/2, 230, 231, 232, 238, 240, 241, 242 a 253/1 v katastrálním území Kunčičky o celkové výměře 18 754 m². Dle územního plánu jsou pozemky vedeny jako plochy smíšené – bydlení a služby, což umožňuje široké spektrum využití a flexibilní budoucí development. Pozemky jsou vhodné zejména pro komerčnímu výstavbu, podnikání i investiční záměry, s možností kombinace rezidenčního a komerčního využití v rámci jednoho projektu. Prostorová regulace pro plochy smíšené: - dle územního plánu je umožněna zástavba až 4 NP + podkroví, s maximálním indexem zastavění 0,40. Přípustné je široké spektrum využití – bydlení, administrativní objekty, služby i další formy občanské vybavenosti. Charakter území tak nabízí flexibilní development s možností optimalizace výnosu dle investičního záměru. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – přístup z krajské komunikace ul. Frýdecká a dále z městské komunikace ul. Rajnochova. Lokalita nabízí rychlé spojení do centra Ostravy i do okolních měst a obcí, což zvyšuje atraktivitu atraktivitu pro komerční i rezidenční projekty. Pozemek p. č. 230 je propachtován pro výcvik psů a pozemek p. č. 253/1 je propachtován za účelem obhospodařování zahrady, obojí na dobu neurčitou v případě výpovědi podané propachtovatelem s 1 měsíční výpovědní lhůtou. V případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
38.58 mil. Kč (2057 Kč/m²)
Pozemek
18754 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01290

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 38.58 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 385769.78 mil. Kč

Odhad reálné ceny

35.47 mil. Kč
rozpětí 22.30 mil. – 37.54 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 38.58 mil. · váha 90 %
Model z dat 27.40 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 25.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 057 Kč/m² → 38.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.40 mil. Kč (rozpětí 15.33 mil. Kč – 47.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 25.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 38.58 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:56

Rozsáhlý pozemkový soubor v Ostravě-Kunčičkách s přípustností hasta 4 NP + podkroví a indexem zastavění 0,40, ideální pro komerční vývoj či mixed-use projekt. Pozor na uzavřené pachty dvou pozemků – projděte podmínky výpovědi a vliv na celkový development.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
11 pozemkových parcel, k. ú. Kunčičky, z toho 2 pach. na psychol. výcvik psů a zahradu
podil velikost
18 754 m² celkem

Dostupnost

Zastávka
324 m (Králičí)
Nádraží
463 m (Ostrava-Kunčičky)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno