Prodej stavebního pozemku 10028 m²

Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — U pozemků 660/78 a 675/2 je k prodeji pouze 'ideální polovina'; vlastník zajistí rozdělení se věcným břemenem pro přístup
vecne bremeno — Přístup na část pozemků je zajištěn formou věcného břemene, nikoliv vlastním právem
bez pristupove cesty — Přístupová cesta musí být vybudována; sítě jsou zavedeny pouze na okraj pozemku

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemky o celkové rozloze 10.028m2. Aktuálně  se jedná o pozemky v územním plánu vedené jako stavební s možností výstavby rodinných domů, včetně rodinných domů o více bytových jednotkách, a částečně jako zeleň. Pozemky bezprostředně navazují na již existující, zkolaudovanou výstavbu bytových domů.
Pozemky 660/106, 660/105, 660/104 jsou k prodeji celé, u bezprostředně navazujících pozemků 660/78 a 675/2 je k prodeji ideální polovina, přičemž vlastník zajišťuje rozdělení pozemků, se tím, že přístup na pozemky zajistí ve formě věcného břemene. Přístupovou cestu je nutné vybudovat. Prodávané pozemky, po dokončení rozdělení, bude možno rozdělit na 7 stavebních parcel, které je třeba zasíťovat. Stavební parcely dle návrhu rozdělení splňují požadavek územního plánu - min. 900 m2 pro samostatný rodinný dům o dvou bytových jednotkách;
Sítě jsou přivedeny na okraj pozemku, tam, kde aktuálně končí přístupová cesta.
Koeficient zastavění dle územního plánu činí max. 30%.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 30.08 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 10028 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 398 m MHD 20 m školka 291 m lékař 491 m pošta 359 m restaurace 118 m škola 309 m obchod 1663 m

Odhad reálné ceny

30.32 mil. Kč

rozpětí 11.67 mil. – 45.54 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 44.60 mil. · váha 40 %

Model z dat 32.42 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 23.89 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 447 Kč/m² → 44.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.42 mil. Kč (rozpětí 18.13 mil. Kč – 55.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 23.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, vecne_bremeno, bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 30.08 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:26

Stavební pozemky 10 028 m² v Jesenici s možností dělení, ale s komplikovaným vlastnictvím (poloviny parcel jsou v podílu) a bez dokončené infrastruktury. Nutné vybudování cesty a zasíťování zvyšuje investiční náklady.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 7 potenciálních stavebních parcel po rozdělení, min. 900 m² na parcelu
nutne investice: Vybudování přístupové cesty; zasíťování

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Jesenice, Bytovky)
Nádraží: 6432 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno