prodej zahrady 445 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 445 m², OpavaJaselská Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu v OSOBNÍM VLASTNICTVÍ o výměře 445 m², situovanou v klidné zahrádkářské kolonii Radost v Opavě. V územním plánu je vedeno jako zahrádka, tzn. máte bezpečí, že město v územním plánu počítá, že zůstane zahrádkou. (opakem jsou ,, zahrádky", které v územním plánu nejsou vedeny jako zahrádky) Na pozemku se nachází dvě dřevěné chatky, samostatné WC a příjemné venkovní posezení, které poskytuje ideální zázemí pro relaxaci i rodinné trávení volného času. Zahrada je rovinatá, pečlivě udržovaná a osázená ovocnými stromy. Nechybí skleník pro pěstování vlastní zeleniny ani prostor pro zahradničení. Inženýrské sítě: elektřina: k dispozici voda: užitková Nemovitost se nachází v klidné části obce a je ideální volbou pro všechny, kteří hledají místo k odpočinku, zahradničení nebo víkendovým pobytům. (Součástí prodeje není dřevěný domeček se skluzavkou. ) Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (2809 Kč/m²)
Pozemek: 445 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-83913

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

664 665 Kč

rozpětí 391 151 – 1.27 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 88 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 624 785 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 631 907 · váha 40 %

Model z dat 881 028 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 278 997 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 420 Kč/m² → 631 907 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 881 028 Kč (rozpětí 492 861 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 278 997 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Vávrovice, Karlovec)
Nádraží: 1887 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno