prodej domu 158 m² s pozemkem 5 826 m²
Radíč · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 5+2 s krytým bazénem a vlastním lesem Prodej domu s možným využitím dvougeneračně s nádhernou zahradou, bazénem, saunou a vlastním lesem. Nabízí naprosté soukromí a klid. Stojí v kouzelném prostředí obklopeném loukami, lesy a potokem. Jedná se o dům s bohatou historií, postavený v roce 1939 a kompletně zrenovovaný v roce 2004, kdy byla velká část přistavená, ve stejném stylu a v nejvyšší kvalitě. Celková rozloha pozemků je 5 826 m², z toho je 648 m² zahrada s bazénem 5x10 m, který má otevíratelné zastřešení. U bazénu je altán s posezením a grilem, dále je na zahradě skleník, zahradní domek na nářadí a vstup do vlastního lesa. V dolní části domu je garáž s kompletní technologií a zázemím domu. Za vstupními dveřmi je malá předsíň se vstupem na větší terasu, z předsíně se vchází do obývacího pokoje s dřevěným schodištěm do druhého patra s dvěma ložnicemi, každá má svůj balkón. K této původní chatě byla přistavená kuchyň s nádherným výhledem do okolí. Z kuchyně se vchází na samostatné WC, do prostorné koupelny s vanou, sprchou, dvěma umyvadly, WC, bidetem a pračkou, za koupelnou je pokoj se saunou. Po schodech dolů se jde do další přistavené části, která může být používaná i samostatně jako 1+1, je oddělená dveřmi a má samostatný vstup francouzskými dveřmi ze zahrady. Místnost je velmi příjemná a vzdušná, za rohem je pár schodů vedoucích do další kuchyně a do koupelny se sprchou, WC, bidetem a umývadlem. Díky své lokalitě a rozsáhlé zahradě vytváří dům dokonalé soukromí a zároveň poskytuje vynikající možnost pro relaxaci a rekreaci. Je ideálním místem pro rodiny hledající klidné bydlení v přírodě, nebo vícegenerační rekreační objekt (4+1 a 1+1) s maximálním komfortem a možným využitím zahradníka a správce z okolí. Na zahradě i v domě je spousta důmyslných řešení. Rozvod zahradních hadic pro zalévání a dopouštění bazénu, nad bazénem je příprava na solární panely pro jeho ohřev, k vytápění domu je možné použít jak kotel na tuhá paliva, tak přepnout na elektrokotel a mnohé další. Za 7 minut dojedete do města Sedlčany, kde je kompletní občanská vybavenost (škola, školka, skvělý řezník, mnohé obchody a služby). Přímo v obci Radíč je dětský lékař, fungující restaurace a nádherný zámek Radíč. Autobusová zastávka je cca 5 minut pěšky.
Parametry
- Cena
- 10.15 mil. Kč (64241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 5826 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 11 m 2
Datum nastěhování: 01.04.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 648 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2004
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: kotel na tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1939
Zastavěná plocha: 128 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-977376
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.15 mil. Kč
64 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.29 mil. – 8.70 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.41 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 15.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 2926 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.15 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 3 přestupy
- Liberec
- 237 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |