Nemovitosti

prodej domu 158 m² s pozemkem 5 826 m²

Radíč · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 5+2 s krytým bazénem a vlastním lesem Prodej domu s možným využitím dvougeneračně s nádhernou zahradou, bazénem, saunou a vlastním lesem. Nabízí naprosté soukromí a klid. Stojí v kouzelném prostředí obklopeném loukami, lesy a potokem. Jedná se o dům s bohatou historií, postavený v roce 1939 a kompletně zrenovovaný v roce 2004, kdy byla velká část přistavená, ve stejném stylu a v nejvyšší kvalitě. Celková rozloha pozemků je 5 826 m², z toho je 648 m² zahrada s bazénem 5x10 m, který má otevíratelné zastřešení. U bazénu je altán s posezením a grilem, dále je na zahradě skleník, zahradní domek na nářadí a vstup do vlastního lesa. V dolní části domu je garáž s kompletní technologií a zázemím domu. Za vstupními dveřmi je malá předsíň se vstupem na větší terasu, z předsíně se vchází do obývacího pokoje s dřevěným schodištěm do druhého patra s dvěma ložnicemi, každá má svůj balkón. K této původní chatě byla přistavená kuchyň s nádherným výhledem do okolí. Z kuchyně se vchází na samostatné WC, do prostorné koupelny s vanou, sprchou, dvěma umyvadly, WC, bidetem a pračkou, za koupelnou je pokoj se saunou. Po schodech dolů se jde do další přistavené části, která může být používaná i samostatně jako 1+1, je oddělená dveřmi a má samostatný vstup francouzskými dveřmi ze zahrady. Místnost je velmi příjemná a vzdušná, za rohem je pár schodů vedoucích do další kuchyně a do koupelny se sprchou, WC, bidetem a umývadlem. Díky své lokalitě a rozsáhlé zahradě vytváří dům dokonalé soukromí a zároveň poskytuje vynikající možnost pro relaxaci a rekreaci. Je ideálním místem pro rodiny hledající klidné bydlení v přírodě, nebo vícegenerační rekreační objekt (4+1 a 1+1) s maximálním komfortem a možným využitím zahradníka a správce z okolí. Na zahradě i v domě je spousta důmyslných řešení. Rozvod zahradních hadic pro zalévání a dopouštění bazénu, nad bazénem je příprava na solární panely pro jeho ohřev, k vytápění domu je možné použít jak kotel na tuhá paliva, tak přepnout na elektrokotel a mnohé další. Za 7 minut dojedete do města Sedlčany, kde je kompletní občanská vybavenost (škola, školka, skvělý řezník, mnohé obchody a služby). Přímo v obci Radíč je dětský lékař, fungující restaurace a nádherný zámek Radíč. Autobusová zastávka je cca 5 minut pěšky.

Parametry

Cena
10.15 mil. Kč (64241 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Pozemek
5826 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 11 m 2 Datum nastěhování: 01.04.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 648 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2004 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: kotel na tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1939 Zastavěná plocha: 128 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-977376

Odhad reálné ceny

7.97 mil. Kč
rozpětí 6.21 mil. – 10.22 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.72 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 6.44 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 14.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.15 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
183 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno