prodej komerčního pozemku 114 814 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Pozemky jsou z části porostlé náletovými dřevinami a vyžadují přípravu; není jasné, v jakém stavu je přístup a infrastruktura
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemků 114 814 m² Karviná - Doly Prodej souboru pozemků v Karviná - Doly investiční příležitost Nabízíme k prodeji rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře 114 814 m², situovaný v katastrálním území Karviná – Doly, statutární město Karviná. Soubor tvoří parcely č. 1560/1, 1560/2, 1560/3, 1560/5, 1560/10, 1560/16, 7567/2, 7569, 7580/1, 7585, 7586 a další. Pozemky jsou přístupné z ulice Sovinecká a v současnosti jsou z části porostlé náletovými dřevinami. Pozemky jsou dle platného územního plánu rozděleny na: - plochy občanského vybavení komerčního jsou o rozloze 83 724 m². - plochy zeleně krajinné jsou o rozloze 12 841 m². - plochy dopravy všeobecné o rozloze 18 249 m². Plochy občanského vybavení komerčního nabízí široké možnosti využití. Pozemky jsou vhodné zejména pro výstavbu: - stravovacího zařízení - ubytovacího zařízení - sportovního a rekreačního zázemí - drobné nerušící výroby - parkovacích a odstavných ploch - stavby, které zlepši podmínky využití krajiny pro účely rekreace a cestovního ruchu - hřiště pro neorganizovaný sport, včetně jejich oplocení Pozemky jsou v současné době propachtovány k zemědělskému obhospodařování (orba, sečení). Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou, při prodeji ji lze ukončit s tříměsíční výpovědní lhůtou. Velkou předností je strategická poloha v blízkosti Golfového hřiště Lipiny, vyhledávané rekreační oblasti s rostoucím turistickým potenciálem. Lokalita nabízí klidné prostředí s dostatkem zeleně a zároveň dobrou dostupnost do centra Karviné i veškeré občanské vybavenosti. Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 51.59 mil. Kč (449 Kč/m²)
- Pozemek
- 114814 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Asental Land, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01293
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 51.59 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 51591.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
51.59 mil. Kč
449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41.85 mil. Kč
29.16 mil. – 69.45 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 90 km)
43.25 mil. · váha 43 %
Model z dat
21.85 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
149.26 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 43.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.85 mil. Kč (rozpětí 13.92 mil. Kč – 36.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 149.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 51.59 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:33
Rozsáhlý soubor pozemků v Karviné-Dolech (114 814 m²) s dobrou regulací v územním plánu pro komerční využití, ale nyní zarostlý náletovými dřevinami a vyžadující podstatné úpravy. Investiční potenciál dlouhodobý, ale potřeba značných investic do přípravy a infrastruktury.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- Přístup z ulice Sovinecké; pozemky v současnosti propachtovány k zemědělskému obhospodařování (orba, sečení) s tříměsíční výpovědní lhůtou
- podil velikost
- 114 814 m²: 83 724 m² občanského vybavení komerčního, 12 841 m² krajinné zeleně, 18 249 m² dopravy
- nutne investice
- Čištění od náletových dřevin, příprava terénu, budování infrastruktury
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Karviná, Doly, Sovinec rest.)
- Nádraží
- 1696 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |