prodej zahrady 5 191 m²
Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku v obci Budišov nad Budišovkou Jsou pozemky… a pak jsou pozemky, které dávají smysl do budoucna. Právě jeden takový soubor dvou parcel nabízím v klidné části obce Guntramovice (Budišov nad Budišovkou). Místo, kde dnes najdete hlavně ticho, přírodu a prostor… a zítra klidně i vlastní rekreační zázemí. Jedná se o dva samostatné pozemky: parc. č. 667/1 o výměře 1 488 m² parc. č. 668/1 o výměře 3 703 m² Oddělené jsou plochou vedenou jako ostatní komunikace, což v praxi znamená přirozené rozdělení prostoru. Pozemky byly dříve využívány pro chov ovcí, takže jsou přirozeně „živé“ a mají svůj charakter. Přístup je zajištěn ze spodní obecní komunikace, a zároveň se lze dostat i na horní hranici po zemědělské stezce – praktické řešení, které dává smysl nejen pro rekreaci, ale i případné další využití. Aktuálně jsou pozemky dle územního plánu vedeny jako soukromé zahrady (ZS). Důležitá informace: je již podaná žádost o změnu územního plánu tak, aby bylo možné využití pro rodinnou rekreaci (RI). Jinými slovy – dnes zahrada, zítra potenciál pro vlastní chatu nebo rekreační zázemí. V lokalitě není obecní vodovod ani kanalizace – počítá se s vlastním řešením(studna, ČOV) Elektřinu je ale možné připojit, což je často klíčové. A co okolí? Guntramovice jsou malá horská obec s přibližně 150 obyvateli, nejvýše položená část Budišova nad Budišovkou. Leží v krásné přírodě pod Červenou horou, v oblasti pramenů Budišovky. V zimě oceníte blízkost Ski Guntramovice – sjezdovka, běžky, večerní lyžování i zázemí pro rodiny. V létě pak klid, lesy a prostor, který si dnes už člověk nekoupí na každém rohu. Cena: 870 Kč / m² Tohle není pozemek pro někoho, kdo chce zítra stavět dům na klíč. Ale pokud hledáte místo pro klid, investici nebo budoucí rekreaci… tady to začíná dávat velmi dobrý smysl. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.52 mil. Kč (870 Kč/m²)
- Pozemek
- 5191 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-349-NP00160
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.52 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 4516.17 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
24.91 mil. Kč
rozpětí 7.21 mil. – 48.78 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 18031 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
21.34 mil. · váha 41 %
Model z dat
35.36 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.66 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 111 Kč/m² → 21.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.36 mil. Kč (rozpětí 16.55–68.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6842 nabídek stejného druhu → 11.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4516.17 mil. je o 18031% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3973 m (Norberčany, Stará Libavá, křižovatka)
- Nádraží
- 4784 m (Budišov nad Budišovkou)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |