prodej stavebního pozemku 930 m²
Dobratice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 930 m², Bukovice u Dobratic, sítě na hranici, klidná lokalita v podhůří Beskyd Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, ale zároveň zůstanete v dosahu všeho důležitého? Právě takovou rovnováhu nabízí tento rovinatý pozemek v obci Dobratice, vedený v katastrálním území Bukovice u Dobratic. Lokalita vás zaujme svou klidnou atmosférou, otevřenou krajinou a dostatkem soukromí. Převládající zástavba rodinných domů a minimum provozu vytváří ideální prostředí pro pohodové bydlení. Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 930 m², situovaný v klidné části s okolní zástavbou rodinných domů. Místo působí velmi příjemně a vzdušně do otevřené krajiny, a přitom dostatečně soukromé pro pohodové rodinné bydlení. Dle předběžné informace stavebního úřadu se pozemek nachází v zastavitelné ploše smíšené obytné (SO), což nabízí široké možnosti využití: výstavba rodinného domu, kombinace bydlení a menšího podnikání, maximálně 2 nadzemní podlaží + podkroví a koeficient zastavění až 40 %. Rovinatý terén a nepravidelný tvar navíc umožňují zajímavé architektonické řešení domu s důrazem na výhledy a soukromí. Pozemek je aktuálně veden jako orná půda a je součástí zemědělského půdního fondu. Pro výstavbu bude nutné splnit zákonné podmínky, zejména jeho vyjmutí ze ZPF. Přístup je zajištěn z obecní komunikace. Velkou výhodou pozemku jsou již dostupné inženýrské sítě – elektřina i vodovod se nacházejí přímo na jeho hranici, v lokalitě je dostupné internetové připojení a odpadní vody lze řešit vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV). Velkou výhodou je dostupnost občanské vybavenosti, díky čemuž lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a praktického života. Mateřská i základní škola se nachází přibližně 2 km od pozemku. Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti jen pár minut chůze, což zajišťuje pohodlné spojení do Frýdku-Místku, Českého Těšína i okolních obcí. Dobratice patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávané lokality. Nabízí ideální kombinaci klidného venkovského života a výborné dostupnosti. Beskydy na dosah pro turistiku i cyklistiku, Frýdek-Místek cca 10–15 minut, Český Těšín cca 10 minut a Ostrava cca 30 minut. Jedná se o klidnou oblast bez rušného provozu, ideální pro rodiny i pro ty, kdo hledají únik od městského shonu. Pokud hledáte místo, kde spojujete komfort moderního bydlení s nádherným prostředím přírody, tento pozemek splňuje všechna Vaše očekávání. Pro více informací nebo domluvení nezávazné prohlídky, neváhejte kontaktovat naši BO. kancelář. BO. spolu tvoříme příběhy..
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (2581 Kč/m²)
- Pozemek
- 930 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-8267
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.40 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 24000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
2 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.91 mil. Kč
1.47 mil. – 3.39 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.54 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.25 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 657 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Dobratice, prodejna Lisníková)
- Nádraží
- 1742 m (Dobratice-Vojkovice)
- Ostrava-Svinov
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |