Prodej stavebního pozemku 5264 m²
Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji uzavřený soukromý přístav na řece Vltavě, situovaný na hlavním toku mezi Štěchovicemi a Davlí, pouhých 20 km od Prahy.
Jedná se o zcela unikátní investiční příležitost – pravděpodobně jediný přístav na Vltavě v soukromém vlastnictví (mimo správu státu či Povodí Vltavy). Díky tomu nabízí mimořádnou flexibilitu využití. Při splnění standardních podmínek pro kotvení je možné umisťovat plovoucí zařízení (např. ponton, houseboat či floating house), přičemž příslušné úřady nemohou kotvení svévolně omezit, jak je dnes na řece běžné.
Na pozemky je přístup přes obecní, asfaltovou silnici.
Klíčové výhody a potenciál:
Vydán souhlas pro umístění plovoucího zařízení o rozměrech 12 × 6 m
Možnost dalšího rozvoje – plánované rozšíření o přístavní mola a přístaviště
Při získání povolení k provozu přístavu možnost vybudování zázemí na břehu
Celková plocha pozemku: 5 264 m²
3 128 m² (ostatní plocha / trvalý travní porost)
2 136 m² vodní plocha
Rozměry vnitřní části přístavu cca 26 × 60 m
Předmětem prodeje je cca ¾ přístavu
Technické a praktické parametry:
Přímý přístup z komunikace, pohodlný vjezd na pozemek
Probíhá úprava hranic pozemků s obcí – budoucí sjednocení bez zásahu obecní komunikace
Historický přístav vybudovaný během 2. světové války (původně pro výcvik ženijní školy) – unikátní charakter
Hloubka přes 2 m i při nízkém stavu vody
Zpevněné kamenné břehy a schodiště k vodě
Skluz pro spouštění lodí
Inženýrské sítě (elektřina, voda) na hranici pozemku
Rozsáhlá rovinná plocha vhodná pro další využití
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro soukromé využití, rekreaci i podnikatelský záměr v oblasti vodních aktivit.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (1311 Kč/m²)
- Pozemek
- 5264 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1882 m
MHD
61 m
školka
311 m
lékař
420 m
pošta
73 m
restaurace
315 m
škola
283 m
vlak
928 m
Odhad reálné ceny
12.12 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 19.44 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
14.57 mil. · váha 40 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.54 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 768 Kč/m² → 14.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Hradištko, Zámek)
- Nádraží
- 903 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |