Nemovitosti

Prodej louky 10301 m²

Jílové u Prahy, Luka pod Medníkem · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pěkného, rozlehlého pozemku o souvislé ploše, s celkovou výměrou 10.301 m2, který se nachází v katastrálním území Luka pod Medníkem. Jedná se o mírně svažitý pozemek uprostřed lesa. Velmi dobře dostupný z části vesnice Studené – Dolní Studené. Další možností je přístup po cestě z obce Luka pod Medníkem. Větší část pozemku je aktuálně zarostlá náletovými dřevinami. Parcela je v katastru evidována jako druh pozemku - trvalý travní porost. Mezi hlavní a přípustné využití pozemku patří zejména zeleň, doplňkové drobné stavby (přístřešky, odpočívadla, altány…), mobiliář sloužící veřejnosti, zahrady, sady, louky, pastviny, vodní plochy, sport a rekreace, stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody. Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.

Parametry

Cena
950 000 Kč (92 Kč/m²)
Pozemek
10301 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nestera

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Neupravená umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3853 m MHD 250 m školka 2394 m lékař 3854 m pošta 2792 m restaurace 289 m škola 2750 m vlak 279 m

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 9.74 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.59 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.78 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 23:04

Prodej svažitého pozemku (trvalý travní porost) o výměře 10 301 m² uprostřed lesa v katastrálním území Luka pod Medníkem. Pozemek je zarostlý náletovými dřevinami a vyžaduje vyčištění.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
nutne investice
Větší část pozemku je aktuálně zarostlá náletovými dřevinami.

Dostupnost

Zastávka
928 m (Jílové u Prahy, Studené, závod)
Nádraží
1355 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno