prodej stavebního pozemku 1 505 m²
Hošťálkovy · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1505 m² obec Vraclávek Prodej stavebního pozemku 1 505 m and sup2;, Vraclávek klidná lokalita u lesa Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 505 m and sup2;, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě obce Vraclávek, v bezprostřední blízkosti lesa a okolní přírody. Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl na příjezdové komunikaci o velikosti 198 m and sup2;. Pozemek se nachází v již částečně zastavěném území s rodinnými domy, což zajišťuje ideální podmínky pro výstavbu rodinného bydlení v příjemném a harmonickém prostředí. Inženýrské sítě a technické informace: Elektrická energie možnost připojení v dosahu pozemku Vodovod v lokalitě není k dispozici, nutnost řešení vlastním vrtem Odpadní vody nutné vybudování vlastní ČOV Lokalita nabízí kombinaci soukromí, přírody a zároveň dobrou dostupnost okolních obcí. Ideální volba pro klienty hledající klidné bydlení s dostatkem prostoru. Orientační poloha: Vraclávek č. p. 97
Parametry
- Cena
- 1.28 mil. Kč (850 Kč/m²)
- Pozemek
- 1505 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Jitka Kosturová
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-359
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.28 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1279.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.28 mil. Kč
850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
1.26 mil. – 2.32 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
1.55 mil. · váha 83 %
Model z dat
1.21 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 029 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 770 926 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 06:31
Stavební pozemek v obci Vraclávek v blízkosti lesa včetně spoluvlastnického podílu na příjezdové cestě. Pozemek nemá obecní vodu ani kanalizaci, nutno vybudovat vrt a ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nutnost řešení vlastním vrtem
- odpady
- nutné vybudování vlastní ČOV
- podil velikost
- 198 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Hošťálkovy, Vraclávek, střed)
- Nádraží
- 3505 m (Linhartovy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |