prodej stavebního pozemku 1 218 m²
Starý Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku v obci Palačov u Nového Jičína Prodej velmi mírně svažitého pozemku, určeného dle platného územního plánu jako plocha smíšená obytná, na okraji obce Palačov u Nového Jičína o celkové výměře 1218m² včetně příjezdové cesty - cca 140m² (Inženýrské sítě - elektřina (nová přípojka přes ČEZ), vodovodní přípojka a kanalizace (realizace v obecní a vlastní příjezdové cestě). Vzhledem k možnostem se taktéž nabízí možnost vybudovat vlastní studnu, potažmo vlastní DČOV. Příjezdová cesta je aktuálně v realizaci viz foto zákres. Velmi dobrá dostupnost na dálnici D48 ve směru Ostrava, F-M, Olomouc, Brno, do 5 minut jízdy autem. Dálnice D48 z pozemku nejde vidět, ani slyšet. Aktuálně dochází k přemístění nájezdů na dálnici D48 u Palačova a změny příjezdových komunikací, tzn., že silnice 0487 vedoucí kolem pozemku přestane sloužit jako příjezd k dálnici D48. (citelné snížení frekvence dopravy a hluku). Pro více informací, mne prosím kontaktujte. Palačov je vesnice, část obce Starý Jičín. Nachází se cca 4,5km na JZ od Starého Jičína. V roce 2009 zde bylo evidováno 93 adres. V roce 2022 zde trvale žilo 230 obyvatel. Palačov je také název katastrální území o rozloze 4,1km2.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (1355 Kč/m²)
- Pozemek
- 1218 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Tomáš Kohout
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-6
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 1.65 mil. Kč | -6.8 % |
| 25.08.2026 | 1.77 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 17700.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
1 355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
2.07 mil. – 2.53 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.12 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 739 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 11:32
Prodej mírně svažitého stavebního pozemku o výměře 1 218 m² včetně příjezdové cesty v obci Palačov. Plánované změny u dálnice D48 sníží frekvenci dopravy v okolí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- příjezdová cesta cca 140 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Starý Jičín, Palačov, rest.)
- Nádraží
- 5003 m (Hustopeče nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 1.77 mil. → 1.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |