prodej stavebního pozemku 1 200 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1200 m² Krásné Loučky u Krnova Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 1200 m² v klidné části obce Krásné Loučky u Krnova. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu a poskytuje příjemné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností do města. K pozemku vede přístupová komunikace a je zde zajištěna přípojka elektrické energie. Zásobování vodou lze řešit připojením na vodovod prostřednictvím společnosti KVaK Krnov, případně realizací vlastního vrtu. Kanalizace bude do roku 2027 nebo lze řešit čističkou odpadních vod (ČOV). V lokalitě není k dispozici plynová přípojka . Hlavní výhody: V blízkosti Krnova ideální velikost pozemku (1200 m²) přístupová cesta zajištěna elektřina na pozemku možnost individuálního řešení vody Obec Krásné Loučky se nachází v dojezdové vzdálenosti asi 5,5 km na severozápad od Krnova. Je zde obecní vodovod, autobusová a železniční doprava, potraviny, restaurace, vede zde cyklostezka Slezská magistrála. Obcí protéká Kobylí potok. Patří k ní okolní malé osady a to Chomýž a Kobylí. Jižním směrem od obce se rozprostírá rozlehlý les. V okrajové části obce je ranč s chovem koní, nabízející možnost projížděk na koních a ponících. 

Parametry

Cena: 1.74 mil. Kč (1450 Kč/m²)
Pozemek: 1200 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Jitka Kosturová

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-362

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.74 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.74 mil. Kč

1 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

1.70 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 2.66 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 218 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 07:24

Jedná se o stavební pozemek o velikosti 1200 m² v obci Krásné Loučky u Krnova s přvedenou elektřinou. Nutno počítat s vybudováním vlastní čističky odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod KVaK Krnov nebo vlastní vrt
odpady: vlastní čistička odpadních vod (ČOV)
prislusenstvi: elektřina na pozemku, přístupová cesta

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Krnov, Krásné Loučky,Jednota)
Nádraží: 392 m (Krásné Loučky)
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno