prodej pozemku 3 225 m²

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Vítkov Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 225 m² ve Vítkově. Dle katastru nemovitostí je veden jako ostatní komunikace a plynně navazuje na asfaltovou komunikaci ve vlastnictví města Vítkov. Město leží v členitém terénu Vítkovské vrchoviny, která náleží k celku Nízkého Jeseníku. Dominantou okolní krajiny je údolí Moravice, s mnoha chráněnými rostlinami a živočichy. V blízkosti Vítkova jsou i umělé vodní nádrže, např. rybníky Paveláky a Bělidla, rekreační hráz Balaton a na řece Moravici největší z nádrží - Kružberská přehrada. Jižně se rozléhá přírodní park Oderské vrchy. Vítkov je i název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 299 000 Kč (93 Kč/m²)
Pozemek: 3225 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00782

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	299 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	29.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

93 Kč/m²

Odhad reálné ceny

850 471 Kč

313 778 – 2.02 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 799 442 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 377 121 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 377 121 Kč (rozpětí 240 267 Kč – 636 207 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 03:03

Prodej pozemku vedeného v katastru jako ostatní komunikace ve Vítkově. Pozemek navazuje na městskou asfaltovou komunikaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 29.90 mil. → 299 000
24.08.2026	přidáno