prodej lesa 1 419 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 1 419 m² PRODÁM: Pozemek (1 419 m²) přímo za rodinnými domy s budoucím potenciálem – Karviná (KÚ Ráj) Mít svůj vlastní kus přírody hned za zástavbou rodinných domů? Nyní máte výjimečnou příležitost vlastnit doslova kousek Ráje s velmi zajímavým výhledem do budoucna. Nabízím k prodeji pozemek o rozloze 1 419 m² ve vyhledávané lokalitě Karviná – Ráj. Pozemek prodávám ve svém výlučném vlastnictví (podíl 1/1), takže veškeré rozhodování a případný zisk bude jen a jen na vás, bez jakýchkoliv spolumajitelů. V čem spočívá skrytý potenciál tohoto pozemku? Jedná se o vzrostlou zeleň (charakterem připomínající les), která se nachází přímo v intravilánu města a bezprostředně sousedí se zahradami stávajících rodinných domů. Přestože je podle aktuálního územního plánu pozemek vedený jako ZV (Zeleň veřejného prostranství), jeho poloha přímo nalepená na rezidenční zástavbu z něj dělá strategickou investici: Pro investory: Kde jsou dnes rodinné domy, tam se města přirozeně rozšiřují. Do budoucna se zde nabízí reálná možnost zažádat o změnu územního plánu a pozemek zhodnotit jako stavební či rekreační parcelu. Pro místní obyvatele: Ideální šance pro majitele sousedních domů, jak si natrvalo ochránit soukromí za domem, nebo si do budoucna obrovsky rozšířit vlastní zahradu. Do té doby kupujete nádhernou, klidnou oázu chráněnou před hlukem, a navíc bezpečně ukládáte peníze do půdy ve městě. Klíčové informace ve zkratce: Lokalita: Karviná, KÚ Ráj (LV 3742) Parcelní číslo: 854/13 Celková výměra: 1 419 m² Vlastnictví: 100 % (žádní spoluvlastníci) GPS - 49°50'40.54"N, 18°34'08.88"E Poloha a stav: Zeleň v intravilánu města, strategicky umístěná přímo za linií rodinných domů. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 88 231 Kč (62 Kč/m²)
- Pozemek
- 1419 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21911
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 88 231 Kč | -10.0 % |
| 29.09.2026 | 98 035 Kč | -10.0 % |
| 11.09.2026 | 108 928 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 121 031 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 12.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
88 231 Kč
62 Kč/m²
Odhad reálné ceny
96 062 Kč
78 503 – 150 150 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 90 298 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
86 431 · váha 63 %
Model z dat
107 431 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
134 805 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 86 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 107 431 Kč (rozpětí 67 899 Kč – 179 857 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 134 805 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 88 231 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 427 m (Karviná, Ráj, hostinec)
- Nádraží
- 3267 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 98 035 → 88 231 |
| 29.09.2026 | zlevněno 108 928 → 98 035 |
| 11.09.2026 | zlevněno 121 031 → 108 928 |
| 25.08.2026 | zlevněno 12.10 mil. → 121 031 |
| 24.08.2026 | přidáno |