Nemovitosti

prodej lesa 1 419 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Les 1 419 m² PRODÁM: Pozemek (1 419 m²) přímo za rodinnými domy s budoucím potenciálem – Karviná (KÚ Ráj) Mít svůj vlastní kus přírody hned za zástavbou rodinných domů? Nyní máte výjimečnou příležitost vlastnit doslova kousek Ráje s velmi zajímavým výhledem do budoucna. Nabízím k prodeji pozemek o rozloze 1 419 m² ve vyhledávané lokalitě Karviná – Ráj. Pozemek prodávám ve svém výlučném vlastnictví (podíl 1/1), takže veškeré rozhodování a případný zisk bude jen a jen na vás, bez jakýchkoliv spolumajitelů. V čem spočívá skrytý potenciál tohoto pozemku? Jedná se o vzrostlou zeleň (charakterem připomínající les), která se nachází přímo v intravilánu města a bezprostředně sousedí se zahradami stávajících rodinných domů. Přestože je podle aktuálního územního plánu pozemek vedený jako ZV (Zeleň veřejného prostranství), jeho poloha přímo nalepená na rezidenční zástavbu z něj dělá strategickou investici: Pro investory: Kde jsou dnes rodinné domy, tam se města přirozeně rozšiřují. Do budoucna se zde nabízí reálná možnost zažádat o změnu územního plánu a pozemek zhodnotit jako stavební či rekreační parcelu. Pro místní obyvatele: Ideální šance pro majitele sousedních domů, jak si natrvalo ochránit soukromí za domem, nebo si do budoucna obrovsky rozšířit vlastní zahradu. Do té doby kupujete nádhernou, klidnou oázu chráněnou před hlukem, a navíc bezpečně ukládáte peníze do půdy ve městě. Klíčové informace ve zkratce: Lokalita: Karviná, KÚ Ráj (LV 3742) Parcelní číslo: 854/13 Celková výměra: 1 419 m² Vlastnictví: 100 % (žádní spoluvlastníci) GPS - 49°50'40.54"N, 18°34'08.88"E Poloha a stav: Zeleň v intravilánu města, strategicky umístěná přímo za linií rodinných domů. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
121 031 Kč (85 Kč/m²)
Pozemek
1419 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21911

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 121 031 Kč -99.0 %
24.08.2026 12.10 mil. Kč

Odhad reálné ceny

119 866 Kč
rozpětí 80 345 – 145 193 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 112 674 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 118 947 · váha 74 %
Model z dat 123 216 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 121 027 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 118 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 216 Kč (rozpětí 68 929 Kč – 212 243 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 121 027 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 121 031 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
427 m (Karviná, Ráj, hostinec)
Nádraží
3267 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 12.10 mil. → 121 031
24.08.2026 přidáno