Prodej stavebního pozemku 572 m²

Jíloviště, Jíloviště · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný, rovinatý pozemek určený pro bydlení v klidné části obce Jíloviště. Tento pozemek o rozloze 572 m² se nachází na výjimečném místě s nádhernými výhledy na okolní krajinu a lesy, což je výhodou pro ty, kteří hledají harmonické soužití s přírodou. N pozemku stojí zděná garáž o rozloze cca 27m2. Všechny inženýrské sítě jsou k dispozici.

Lokalita je mimořádně dobře dostupná a nabízí široké možnosti dopravního spojení. K dispozici je vlaková stanice, dálnice, silnice i autobusové linky, což zajišťuje pohodlné a rychlé spojení do Prahy ( autem cca 10 minut a busem cca 25 minut ).

Pokud Vás tento pozemek zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (8566 Kč/m²)
Pozemek: 572 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3043 m MHD 465 m školka 1461 m lékař 2085 m pošta 832 m restaurace 277 m škola 2016 m obchod 5124 m vlak 2100 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	4.90 mil. Kč	-10.9 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

8 566 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

4.16 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.33 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 059 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 04:32

Rovinatý stavební pozemek v Jílovištích s výhledy a dobrou dostupností do Prahy. Na pozemku již stojí zděná garáž a jsou zde dostupné sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zděná garáž o rozloze cca 27m2

Dostupnost

Zastávka: 464 m (Jíloviště, rozcestí Trnová)
Nádraží: 2101 m (Všenory)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	znovu v nabídce
15.09.2026	staženo
04.09.2026	zlevněno 5.50 mil. → 4.90 mil.
24.08.2026	přidáno