Prodej stavebního pozemku 310 m²

Hradištko, Pikovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v obci Hradištko. Pozemek o celkové ploše 310 m² představuje skvělou příležitost pro výstavbu rekreačního nebo rodinného bydlení v klidné a příjemné lokalitě.

Exkluzivita tohoto pozemku garantuje jedinečnou příležitost pro ty, kdo hledají menší pozemek v této oblíbené oblasti. Cena za nemovitost je nastavena na 1 750 000 Kč, což představuje atraktivní investici do budoucího bydlení. Obecní vodovod a elektrika, přímo na pozemku a kanalizace je těsně na hranici pozemku.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (4677 Kč/m²)
Pozemek: 310 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vzdálenosti

bankomat 2866 m MHD 176 m školka 1503 m lékař 1575 m pošta 1473 m restaurace 325 m škola 1296 m vlak 774 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	1.45 mil. Kč	-12.1 %
24.08.2026	1.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

4 677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.84 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.16 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 747 543 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 981 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 747 543 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 15:32

Nabídka stavebního pozemku o výměře 310 m² v obci Hradištko s inženýrskými sítěmi na pozemku či hranici. V textu inzerátu se liší uváděná cena.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Hradištko, Pikovice, Pod Medníkem)
Nádraží: 765 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 1.65 mil. → 1.45 mil.
24.08.2026	přidáno