Prodej stavebního pozemku 910 m²
Ohrobec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 910 m² v klidné rezidenční části obce Ohrobec - Karov (ulice Višňová), která patří mezi nejvyhledávanější lokality v blízkosti Prahy díky kombinaci přírody, soukromí a výborné dostupnosti do hlavního města. Objekt i pozemek je udržovaný a v současnosti je využíván k sezónní rekreaci.
Pozemek má zajímavý půdorys ve tvaru písmene L, který poskytuje vyšší míru soukromí než běžné obdélníkové parcely. Umožňuje přirozeně oddělit obytnou část od zahrady, relaxační zóny nebo prostoru pro děti a vytváří příjemné prostředí chráněné před pohledy z okolí.
Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše SR – smíšené obytné území (bydlení a pobytová rekreace). Územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu při zachování charakteru okolní zástavby.
Regulativy územního plánu:
- maximální zastavěnost pozemku 35 %,
- možnost výstavby samostatně stojícího rodinného domu,
- maximálně 2 nadzemní podlaží a výška stavby 8 m,
Při výměře 910 m² umožňuje územní plán zastavět až přibližně 318 m² plochy, což poskytuje dostatek prostoru jak pro komfortní rodinné bydlení, tak pro zahradu, bazén či další venkovní využití.
Na pozemku se nachází stávající stavba (mobilní buňka bez základů) a veškeré možnosti budoucího využití doporučujeme konzultovat s příslušným stavebním úřadem podle konkrétního záměru.
Hlavní výhody:
výměra 910 m², stavební pozemek v zastavěném území obce, územní plán umožňuje bydlení, zastavěnost až 35 %, soukromí díky dispozici pozemku, klidná rezidenční lokalita, okolní zástavba rodinných domů, výborná dostupnost do Prahy, příroda, cyklostezky a rekreační možnosti v okolí.
Ohrobec patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality jižně od Prahy. Nabízí kombinaci klidného bydlení v zeleni a rychlé dostupnosti do hlavního města, což z něj činí ideální místo pro rodinný život i dlouhodobou investici.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (7582 Kč/m²)
- Pozemek
- 910 m²
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3214 m
MHD
85 m
školka
95 m
lékař
1393 m
pošta
1540 m
restaurace
89 m
škola
183 m
vlak
2588 m
Odhad reálné ceny
9.37 mil. Kč
rozpětí 8.73 mil. – 10.09 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.57 mil. · váha 92 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 520 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 15.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Dolní Břežany, Zálepy)
- Nádraží
- 1384 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |