Prodej stavebního pozemku 1676 m²

Kamenný Přívoz, Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme pozemek s výhledem do přírody v Kamenném Přívoze o celkové velikosti 1676 m2, 

Pozemek je blízko řeky Sázavy. Má skvělý výhled do krajiny. Je vzdálený cca 450 m pěšky od autobusové zastávky a cca 1,1 km pěšky od vlakové stanice. Nachází se mimo hlavní silnici. V obci je škola, školka, obchody a služby, pošta, několik restaurací a hostinců, Blízko pozemku je venkovní posilovna, dětské hřiště.

Pozemek se skládá ze dvou parcelních čísel. Jedná se o dvě na sebe přímo navazující parcely po celé jejich délce.
Část 1381 m2 - v KN orná půda -  dle územního plánu je pozemek v zóně vhodné pro bydlení  - Bp;
menší část - 295 m2 je vedena v KN jako ostatní plocha.

V obci je vodovod, kanalizace, elektřina.
Pozemek je nezasíťovaný, nachází se v mikrolokalitě pozemků, jejichž zasíťování se aktivně řeší s cílem realizovat co nejdříve. Uzemní rozhodnutí je již vydáno, projekt na výstavbu sítí je hotový.

Pro více informací včetně předpokládané ceny výstavby sítí mě neváhejte kontaktovat. Ideálně elektronicky, zašlu vám bližší informace.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (2387 Kč/m²)
Pozemek: 1676 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: irena-zackova-realitni-maklerka-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 3752 m MHD 256 m školka 408 m lékař 3223 m pošta 395 m restaurace 366 m škola 433 m vlak 811 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	4.00 mil. Kč	-20.0 %
24.08.2026	5.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

2 387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

4.35 mil. – 7.37 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.20 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 700 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 00:24

Stavební pozemek o velikosti 1 676 m² v Kamenném Přívoze s pěkným výhledem a územním rozhodnutím pro sítě. Sítě jsou v současnosti ve fázi přípravy a řešení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: výhled do přírody
nutne investice: zasíťování pozemku

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Kamenný Přívoz)
Nádraží: 756 m (Kamenný Přívoz)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
České Budějovice: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.00 mil.
24.08.2026	přidáno