Prodej stavebního pozemku 404 m²

Lichoceves, Noutonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup je pěšky po užší cestě, místy po schodech. Auto necháte cca 35 metrů od pozemku.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 404 m² v klidné chatové oblasti u Okoře.

Na pozemku stojí dřevěná chata z roku 1968 (≈ 24 m²), která už má něco za sebou a spíš čeká, co s ní bude dál. Pro někoho využitelná, pro někoho spíš začátek nového řešení.

Pozemek je svažitý, orientovaný na jih a schovaný v zeleni mezi chatkami. Díky tomu tu působí víc prostoru, než by člověk čekal. Za pozemkem je pole, takže o klid tu nouze nebude.

Je tu elektřina, jímka a studna (ta se ale delší dobu nepoužívala). Přístup je pěšky po užší cestě, místy po schodech. Auto necháte cca 35 metrů od pozemku.

Není to místo, kde je všechno hotové. Spíš pro někoho, kdo si to chce udělat po svém a nebude to hned.

Zbytek informací najdete na webu. Tohle je jen rychlý obrázek. Pro odkaz nebo prohlídku mi napište.

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (7363 Kč/m²)
Pozemek: 404 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka

Vzdálenosti

bankomat 3663 m MHD 703 m školka 1524 m lékař 4092 m pošta 3224 m restaurace 701 m škola 1524 m obchod 4328 m vlak 1517 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

7 363 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.10 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 4.53 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 977 026 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 221 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 977 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 21:32

Chatový pozemek s původní chatou v obci Lichoceves se ztíženým přístupem bez přímého příjezdu autem. Vyžaduje celkovou investici a řešení stavu chaty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
odpady: jímka
rok stavby: 1968
prislusenstvi: dřevěná chata cca 24 m², studna

Dostupnost

Zastávka: 705 m (Okoř)
Nádraží: 1520 m (Noutonice)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno